商品房契税指的是什么以及计税依据
来源:互联网 时间: 2023-05-05 16:13:13 342 人看过

商品房契税的计税依据:

契税的计税依据,归结起来有4种:

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元,b房价格40万元,a、b两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月26日 00:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 契税计税依据房产合同有哪些
    税收计算依据共有房地产税收计算馀额和房地产租金收入两种。(一)房地产税收馀额按税法规定,企业自营房地产应以房地产税收馀额为税收计算依据。房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10%到30%的自然损失等因素后的馀额。这里所说的房地产原值是指企业根据会计制度的规定,在固定资产账本上记载的房屋原价。企业固定资产账本上记载住宅成本的,按住宅成本扣除一定比例作为房地产的税收馀额。按规定,企业改建房屋,扩建的,应相应增加房地产原值。(二)租金收入,按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业租赁房地产的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。国有土地使用权出让契税的计税依据《中华人民共和国契税法》第四条,税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土
    2023-08-07
    482人看过
  • 计税依据是指计算应纳税额的依据或标准
    一、计税依据是指计算应纳税额的依据或标准企业所得税应纳税额的计算是以应纳税所得额为计税依据,乘以适用税率,再减去减免税额和抵免税额,计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额(一)直接计算法的应纳税所得额计算公式:应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除金额-允许弥补的以前年度亏损(二)间接计算法的应纳税所得额计算公式:应纳税所得额=会计利润总额±纳税调整项目金额二、核定计税依据的标准纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的,免纳印花税。应纳税额在1角以上的,其税额尾数不满5分的不计,满5分的按1角计算缴纳。购销合同印花税税率为万分之三,按照购销合同金额的万分之三缴纳,现在一般要求按月缴纳。对于没有签订购销合同却发生购销行为的,也要缴纳购销的印花税
    2023-06-07
    357人看过
  • 契税是依据什么缴纳
    契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。一、父母去世后房产继承都需要缴纳哪些费用父母去世后房产继承需要缴纳的费用如下:1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值;2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等;3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税,赠予按偶然所得纳20%个人所得税。房产继承,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。二、契税计税依据和交易价格不一样契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。计税依据,归结起来有
    2023-03-20
    236人看过
  • 依据北京购房契税规定,购房契税如何计算
    北京市住建委联合北京市地税局,对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。《通知》规定,北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中,全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元,区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。北京市住建委联合北京市地税局,对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。《通知》指出,享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易
    2023-05-04
    210人看过
  • 契税在计算的时候有什么依据
    计算契税的法律依据是:契税按照成交价的3-5%在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价×适用税率。契税在计算的时候有什么依据的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。《中华人民
    2022-06-21
    110人看过
  • 土地权属转移契税的计税依据
    (一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。(二)以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。(三)土地使用权的转让,其契税的计税价格为双方签定的转让价格。(四)没有成交价格或者成交价格明显偏低的,税务机关可依据政府批准设立的房地产评估机构综合评定价格或县以上人民政府公示的土地基准地价作为土地契税的计税依据。
    2023-06-05
    100人看过
  • 武汉的商品房契税税率如何计算
    营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安
    2023-05-05
    303人看过
  • 二套房契税征收依据是什么
    第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一、买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急,按照买的房子情况不同,不是的税都要交的,按规定也不是的都是买方交,但是你懂的,后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳,首
    2023-02-09
    356人看过
  • 房产契税完税证指的是什么
    契税证是:由负责征收房产交易契税的税务部门向购房者开具的税收完税凭证。契税完税凭证边沿尺寸规格是13.06cm×18.15cm,凭证字号由印制年代、省(自治区、直辖市)的简称、税种名称、票证种类及号码组成,号码位数由各地根据用量自定。房产契税完税证指的是什么的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国契税法》: 第九条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
    2022-07-04
    156人看过
  • 土地契税怎么算,计税依据是应该如何的
    对于土地契税怎么算,计税依据是应该如何的这个问题,解答如下,土地契税怎么算,计税依据是怎样的?1、计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格
    2023-03-16
    351人看过
  • 什么是计税依据
    计税依据即计算应纳税额的根据,征税对象量的表现。在税率不变的情况下,计税依据的数额同应纳税额成正比例,计税依据的数额越多,应纳税额也越多。计税依据可以分为计税金额和计税数量两类:其一,计税金额,具体种类有:以销售(营业)收入金额为计税依据,如消费税、营业税等;以增值额为计税依据,如增值税;以所得额为计税依据,如企业所得税和个人所得税;以财产价值为计税依据,如房产税等。其二,计税数量,即以课税对象的自然实物量为计税依据,具体计量标准有数量、重量、面积、容积等,如车船使用税以车辆的辆数和船舶吨位为标准计税,城镇土地使用税以平方米为标准计税,汽油、柴油以升为标准计征消费税。在某些情况下,上述两类计税依据可以并用,如对白酒征收的消费税以斤数和出厂价格为计税依据。
    2023-06-07
    256人看过
  • 通过法院拍卖取得的房屋契税计税依据
    问题:我企业通过拍卖行拍得一套抵债的房屋,该房屋是法院通过拍卖行拍卖的,最后的实际成交价格低于市价的平均交易价格,我应按哪个金额来确定契税的计税依据?答:吉地税发[2008]38号文件第七条关于以房屋、土地抵债计税依据问题的规定:以房屋、土地抵债是一种特殊形式的买卖关系,根据不同情形,其契税计税依据为债权人与债务人签订的有效合同上约定的以房屋、土地抵顶的债务额或法院判决书上明确的抵债额或拍卖的实际成交价格。提示:上述文件为2008年4月8日实行,您应按实际成交价格来计征契税。
    2023-06-07
    410人看过
  • 商品房契税退税政策
    房产契税退税政策是:购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税;房屋经县级以上人民政府拆迁,享受拆迁优惠的可以申请退税。一、交房契税需要什么材料(一)商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料;以下资料均为查验原件,留存复印件。1、商品房(含经济适用房)购房合同。2、身份证明(个人的,提供居民身份证或房口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4、购买经济适用房的提供准购证。5、因面积增加补交契税的,须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。(二)二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料;以下资料均为查验原件,留存复印件。1、房屋买卖合同。2、原房屋所有权证、土地使用权证。3、身份证明(个人的,提供居民身份证
    2023-03-01
    310人看过
  • 新购商品房契税是多少,新购商品房契税的收费标准
    新房购房契税是采取3%至5%的幅度税率的方式收取,具体的税率值是和各地区的发展水平相适应。新购商品房契税的收费标准分三种,总标准是要求在国家规定的税率幅度内结合当地实际收费。一、新购商品房契税是多少新购商品房契税是实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。它的计算方法是契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。二、新购商品房契税的收费标准新购商品房契税的收费标准有三种,以国家出台的最新标准2021年契税收费标准为例,分个人首套和第二套采取不同的税率。1.房契税2021年收费标准一:根据《中华人民共和国契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还
    2022-08-17
    223人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 商品房交契税的法律依据是什么
      江西在线咨询 2023-08-10
      不包含。契税政策规定,70年土地使用权商品房买入前提,首套房买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,40年或50年商住房,商业房买入。
    • 商品房契税契税征收标准及税率
      山东在线咨询 2022-05-29
      房屋契税征收标准不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在
    • 房子契税计税依据房产证
      内蒙古在线咨询 2022-08-02
      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为: 应纳税额=计税依据×税率 契税实行3%~5%的幅度税率
    • 契税计算的依据
      四川在线咨询 2022-05-23
      契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
    • 二手房买卖契税计税依据
      天津在线咨询 2023-05-26
      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房