商品房预售合同具有法律效力,自成立时生效,无论是否办理登记备案手续。但若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效,未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务,对方接受并符合法律规定,则合同有效。

商品房预售合同具有法律效力。依据法律规定签订的合同自成立时生效，无论是否办理登记备案手续。然而，若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效，那么未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务，对方接受并符合法律规定，则合同有效。

【 疑 问 解 答 】 商 品 房 预 售 合 同 的 生 效 条 件 是 什 么 ？

根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售应当符合这些条件。

商品房预售合同具有法律效力，但若未办理登记备案手续，则合同无效。然而，若已履行主要义务并符合法律规定，则合同有效。根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上等。因此，在商品房预售过程中，应当确保符合相关法律法规的规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。