店铺转让的注意事项及法律风险有哪些-法师兄

店铺转让的注意事项及法律风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-26 21:13:32 83 人看过

一、店铺转让的注意事项及法律风险有哪些

店铺转让合同需要注意的事项如下：

1．店铺的权益归属和真正实际的产权人；

2．店铺是否为二次出卖；

3．卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4．所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

店铺转让的法律风险如下：

1．转手者是大房东还是二房东；

2．这个场地能否使用；

3．转让店在行政部门是否有历史遗留问题；

4．转让店是否有违法违纪记录。

二、店铺转让怎么写转让合同

店铺转让如下写转让合同：

1．转让方和受让方的名称、住所等基本信息；

2．转让的店铺的具体位置、面积、现状；

3．转让店铺的对价；

4．对价的支付时间、支付方式；

5．交付、过户店铺的时间；

6．违约责任条款；

7．争议的解决方法；

8．双方认为有必要约定的其他条款；

9．签字及签订日期。

三、店铺转让手续如何办理

店铺转让手续如下办理：

1．确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2．若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3．双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4．合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5．转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6．如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
租赁房屋法律风险及注意事项

具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看：1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业

2023-04-22

93人看过
转让合同
盘转让店面注意事项

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。一、店铺转让合同不正规可以违约吗店铺转让合同不正规的，双方可以补充约定，但合同符合法律规定的情况下是有效的，不能有违约的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规

2023-04-02

354人看过
欠款
转让店铺时需要了解哪些事项？

接管转让店铺需要注意以下相关问题：1、确定转手者是房东还是租客。如果是房东，要求房东拿出有效的产权证，根据产权证检查房屋的建筑面积和结构；2、检查是否有违法违纪记录。亲自到工商行政管理部门，税务部门了解工商行政管理费，是否缴纳税款，是否处以罚款；3、是否与前员工发生经济纠纷；4、确定合同的法律主体和类别；5、签订合同，一定要请权利人到场。接手转让店铺需要注意的问题1、合同一定要找房东一起签。2、租期能长尽量长。3、一定要在合同内写明自己拥有转让权。4、合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿。5、一定要找准房东，房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）。6、转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等。7、很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心。8、合同期内转让，房东是否还会收取房屋押金或

2023-07-12

210人看过
法律综合知识
股权转让的民事法律风险和刑事法律风险有哪些

我国《公司法》规定，股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。在股权自由转让的同时，由股权转让引发的纠纷在公司诉讼中也最为常见。归结起来，股权转让的法律风险，对转让合同的双方当事人，主要有二类，即民事法律风险和刑事法律风险。一、民事类法律风险民事法律方面，股权转让涉及的法律风险主要有三种：转让方的股权瑕疵、受让方的支付违约和转让程序瑕疵。(一)转让方的股权瑕疵根据公司法的规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。因此，股东全面履行出资义务，是构筑股东享有股东权利以及公司对外承担债务的基础。根据现行的法律法规和司法实践，转让方的股权瑕疵包括转让方违反出资义务、名义股东转让股权和股权重复转让三种情形。其中，股东违反出资义务表现为出资不到位和抽逃出资。1、违反出资义务未履行出资义务、

2023-05-18

314人看过

房地产开发
异地购房需注意哪些风险及注意事项？

异地购房应警惕以下风险：1、房价风险，异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。2、信息风险，买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。3、投资风险。4、产权风险，在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。要注意以下事项：一、量力而行，充分了解自身的情况；二、熟悉当地购房法规政策；三、实地考察，理性对待相关宣传。在异地购房如何规避风险交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二是市场性风险。市场

2023-07-10

78人看过
转让合同
便利店转让的注意事项有什么

便利店转让注意事项如下：1、双方协商了房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。协商的话，可以预付一定数量的定金，保证优先接手店铺的权利。定金收款人出具定金收据，收据应写明时间、金额、定金用途等具体内容；2、双方签订店铺转让协议和房屋租赁合同的权利义务；3、确定转让人的身份，看他是否是店内房屋的产权所有者。如果店铺的经营者是房屋的所有者，应检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，并初步咨询转让价格和房屋租金；4、签订合同后，按合同约定的方式支付转让费；5、若店铺经营者也是承粗人，则必须检查其与房屋产权人签订的原始合同，并检查其是否有转让权。签订合同时，三方应同时在场，并签署证书；6、一定要调查店铺转让的原因和以前的债权债务，并在合同中明确注明，以免陷入转让合同的陷阱；7、另一个重要的一点是，我们必须提前调查我们喜欢的商店的位置是否有市政拆迁计划，以避免被欺骗；8

2023-07-21

225人看过
身份证
网店转让应注意哪些法律问题

一般来说，淘宝网店要转让会有两种形式，一种是大家是熟人，然后私下进行交易，这就要两个人都谈清楚，避免今后发生纠纷。另外一种就是通过第三方交易平台进行交易，这种方法对交易双方都会更有保障，不过第三方平台会要收取一定的费用。第一、账号认证的身份证问题在淘宝开网店卖东西是需要进行身份验证的，一旦确认之后，注册的身份证就没有办法再进行更改。不过网店里面销售的商品是可以更改的，店铺的名称和种类也可以进行更换。第二、身份证不能更改，牵涉安全问题网店转让是需要将身份证还有密码的提示问题一起出让的，所以对购买者来说是比较安全的。就算转让方向淘宝提交申请，淘宝也会进行调查。只要购买方能够提供身份证号码以及密码提示问题，那么淘宝方面还是会维护购买者的权益的。第三、支付宝绑定的银行账号问题认证的银行卡和绑定的银行卡并不是一回事，认证的银行卡完成认证之后基本上就没有什么用了，之后的交易也不需要用到认证的银行卡。当

2023-06-14

490人看过
合同终止
店铺转让的法律要求

转让店铺格式这样写：1、转让方、顶让方和房东的个人信息。例如：姓名、身份证号码、联系电话；2、协议的主要内容例如：转让铺面的具体地址、建筑面积、预让方享有的权利与义务；3、租期长短、租期的具体日期、年租金的具体金额、租金的交付日期；4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备的归属；5、转让方、顶让方和房东的签名。店铺转让协议书＜p＞转让方（甲方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞＜p＞受让方（乙方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞＜p＞出租房（丙方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞＜p＞根据我国法律的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、转让店铺位于位于＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积平方米；丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方

2023-07-06

329人看过

转让合同
转让店铺需要注意的问题

转租的注意事项：1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。店铺转让需要注意什么？店铺转让需要注意：1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

2023-07-03

148人看过
法律综合知识
转租的风险与注意事项

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。转租房屋注意事项有什么转租房屋注意事项有：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未

2023-07-07

479人看过
转让合同
店铺转让的法律问题及应对措施

（一）一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后（也有不经房东同意的）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用即为转让费。换言之，门面转让费是一种转让门店使用权而在转让时收取的费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及其他法律文件中，只明确了承租人装饰装修或者扩建费用的承担以及转租的效力认定问题，对转租收取转让费的行为没有明确规定，因此，法院在审理该类纠纷时难以决断，影响司法公信力。（二）涉及门面“转让费”纠纷案件增多，加大审理和执行难度在这个类似“击鼓传花”的游戏中，门面“转让费”越转越高，到房屋租期的最后一位承租人时，不仅支付了高额转让费，还面临房东收房。此时，不甘心的承租者多采取不补偿就不退房的方式抗议，

2023-03-19

164人看过
消费者
异地购房有哪些法律风险，需要注意哪些事项

异地购房的法律风险1、房价风险异地购房的目标城市多为二、三级城市，基本不具备房价突然上涨的条件。2、信息风险在购房过程中，我们面临着一些问题，如房地产信息获取滞后、对不同的风俗习惯和购房习惯缺乏了解等。随着房地产项目信息的不完全掌握，我们会发现很多以前没有意识到的问题。投资风险买房后的投资问题，房价会大幅上涨还是下跌？我们必须把重点放在市场上。因此，对于异地购买千万不能盲目。4。财产风险旅游景区居民楼可能存在违法建设或小产权，这些违法建筑的交易过程不受法律保护。一般来说，异地购房需要一次性付款，将一切风险转嫁给个人。相对而言，通过银行和其他机构的间接检查，抵押贷款支付相对安全。不过，对外商贷款和还款能力可能会有更多限制。6。房屋质量风险部分开发商资质不高，专业水平不高，房屋质量难以保证。7、物业管理风险目前，大多数人购买洋房是为了过节居住和养老，空置已成为一个问题。如果一些楼盘维护不当，不

2023-05-08

223人看过

书面合同
店铺转让手续有哪些

店铺转让的手续具体如下：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况；2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容；3、双方签订店面转让协议及房屋租赁合同，从而约定双方具体的权利与义务；4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续；6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权；7、签订合同时要三方同时在场并签字证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（

2023-08-09

400人看过
股权转让
股权转让注意事项：股东对外转让的潜在风险？

股权转让的前提条件：一、公司依法设立公司是股东的依法载体，股东权依赖于公司的存在。二、股东依法取得股东资格作为公司的股东。三：必须经合营他方同意，且取得过半数股东同意。四：获得审批机关的批准。股东对外股权转让法定条件是什么《公司法》规定的有限公司股权转让的三个法定条件如下：一、过半数（股东人数）同意条件，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数（不包括半数）同意；二、通知其他股东股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让，即不同意转让就必须购买，如不购买则视为同意转让，排除其他情况存在。三、优先购买权行使经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按

2023-07-03

122人看过