成都延期交房违约金计算方式如何-法师兄

成都延期交房违约金计算方式如何

来源：互联网时间： 2024-04-27 09:21:20 164 人看过

1．关于逾期交付房屋所产生的违约金问题，一般情况下应依照已经实际支付的房屋总价值的1％至1‰之间，再乘以具体逾期天数来进行核算。在合同条款中约定好的逾期交付房屋违约金，消费者必须按照约定内容如期支付，若无任何亏损，只能作为开发商延期交付的抗辩理由之一，除非开发商能够树立并证明其确实存在免责事由。

2．相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当一方当事人明确表示或通过自身行为展示出不履行合同义务的情况时，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。

同时，第五百八十五条也明确指出，双方当事人可以自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，亦可约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

然而，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的申请予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构会根据当事人的申请予以适当降低。对于延迟履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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