购房质量差有买一赔二吗-法师兄

购房质量差有买一赔二吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 10:35:15 205 人看过

在购买商品房过程中，若符合以下条件之一，购房者有权要求开发商进行双倍赔偿：首先，在商品房买卖合同签订之后，卖方未能及时通知买方有关其已将该房屋用作抵押品向第三方或出售给了其他第三方的相关信息；其次，当合同正式签署之时，卖方明知或者应当知道自己所出售的房屋已经被设定了抵押权，或者该房屋是为获取拆迁补偿而设立的，亦或是尚未获得商品房预售许可证，但却故意隐瞒这些事实，甚至提供虚假的商品房预售许可证；最后，在交房阶段，房屋实际面积与约定面积之间的误差比例超过了3％。

《商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房质量差没有处罚吗

首先，关于建筑物的核心构成部分未能满足高规格的品质要求这一问题，我们不得不重视。所谓的“主体结构”，指的是处于建筑整体中起到决定性作用并与其他组成部分相互关联、共同发挥功能的平面或者空间结构实体。这些组成部分必须严格遵循相关的技术准则，具备充足的稳定性、抗压强度以及防震性，以便成功地抵御及支撑建筑物所面临的各种负荷。具体来说，诸如住宅下方的基础设施、承担重量的墙体等关键部位，若出现结构性裂痕、倾斜甚至倒塌等状况，均应视为主体结构存在缺陷。其次，对于那些对居民日常居住和使用产生严重影响的质量问题，同样不能掉以轻心。这类问题通常源自于房屋本身存在的质量问题，导致购房者无法充分利用住房内的各项正常使用功能以及预期的用途。例如，供水供电等基本生活需求的持续保障可能会遇到困难。最后，我们还需关注到其他种类的质量问题，如房屋渗水、地面收缩起泡、墙面剥落等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-05-11

351人看过
法律综合知识
购买商品房有何质量保证

商品房交付及验收过程中的各项注意事项详细的列举如下：首先，需对房屋的构造进行细致的查验，确定其是否与合同规定相吻合。在完成全部的检查后，要核准室内的面积以及位置朝向，并且测量公共区域的面积。如若发现任何误差，务必于入住之前及时提出。若是仅为非结构性的问题，则可在交接时以书面形式记录下来，并要求房地产开发商做出书面承诺，保证在特定时间内进行修复。其次，在验收过程中，还需要对室内的空气质量进行检测，确保其符合标准。因为空气中若含有过量的有害物质，将会直接影响到居住者的身体健康，进而对他们的日常生活产生负面影响。因此，在验收房屋时，空气质量的检测显得尤为关键。再次，在验收过程中，应特别关注墙体、墙面的状况。查看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。如若发现裂缝，必须明确其是否属于房屋结构性裂缝，最好请开发商前来检查并处理。此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象。只需使用小锤轻轻敲击，便

2024-04-28

189人看过
法律综合知识
新房质量太差可以要求赔偿吗

一、借名买房纠纷怎么赔在实施诸如借名购房这类行为的过程中，倘若因该等借名举动所致的债权人遭受极大的经济损失，则债权人有权申请赔偿。关于具体的赔偿条款，可依据先前签订的协议或者依标的物价值的20％作为参考标准予以确立。然而，若是实际的经济损失巨大，则违约金的金额可适度升高，但上限不得超越实际损失的30％。值得关注，借名购房的行径可能涉及诸多潜在的法律风险，因此，我们并不推荐非专业人士在未对相关法令规定和风险有深入理解的基础上草率行事。若确需施行借名购房之举，务必全面理解相关法令规章以及操作规程，同时寻求专业人士的咨询与商榷，以确保自身权益得到切实保障。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百

2024-03-29

89人看过
法律综合知识
怎样鉴别二手房房屋质量购买，有什么技巧呢

一、房屋装修房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。二、房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。三、门窗质量建议将房屋门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻

2023-12-23

289人看过

法律综合知识
购房质量有问题如何索赔

当商品房存在品质问题时，购房者有权依据合约条款向开发企业请求相应赔偿。若双方无法通过协商达成一致意见，则可交由法律途径解决。如所涉质量问题严重干扰了业主的日常起居及宁静生活，那么他们有权立即向法院提出解除房屋买卖交易的诉求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-22

156人看过
法律综合知识
精装房质量有那么差幺

倘若购买的精装房存在质量问题，您有权向开发商提出维权诉求。要求其对房屋进行维修以解决商品房产生的裂缝问题，若开发商未能履行维修义务并给予相应赔偿，您还可进一步主张退房权益。若双方协商未果，您亦可寻求法律援助，通过法院诉讼途径协助解决相关争议。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋之际，已完成对整个住宅的全面装修工作，购房者只需添置部分家具及其他生活用品便可顺利入住的房产类型，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-30

440人看过
房产交易
看完房龄看质量购买称心二手房学会“五看”

随着二手房市场的逐渐成熟和活跃，有关二手房房产交易的投诉也呈上升趋势。消费者权益保护协会提醒，消费者购买二手房时应注意五个方面。首先，看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价，因此某些二手房看上去价格很低，但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。其次，看完房龄看质量。二手房交易时，买方往往比较关心房龄，忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也有差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意，有些房子虽然建设较早，但质量仍然不错。第三，看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。此外，看完小区看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错，但是如果周围正在进行大规模拆迁改造，施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间，如果购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便

2023-06-10

493人看过
退房
二手房质量有问题买方能否退房？

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任；但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为

2023-06-05

112人看过

法律综合知识
购买二手单位房拆了有赔偿吗？

购买二手单位房并且有产权证的，拆了是具有拆迁补偿的。具体的拆迁款依据房屋的价值、搬迁费以及临时安置费等综合计算，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府支付。购买二手单位房拆了有赔偿吗？的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具

2022-06-23

255人看过
法律综合知识
自建房的砖质量很差有影响吗

一、自建房的砖质量很差有影响吗基础上，建筑外墙瓷砖脱落引发意外伤害事件，通常由房屋管理方负有主要责任。现行相关法律规定，外墙脱落致人伤害事件属于侵犯人身安全之举。在此类情形中，建筑物、构筑物及其附着物坠落、损毁，造成他人权益受损，所有权人、管理者或使用者需承担侵权责任。如有其他责任方，在完成赔偿后，可依法追究其他责任人的民事责任。我国《民法典》对此亦有明确规定，建筑物、构筑物及其附着物坠落、损坏可能给他人带来利益损害，在所有权人、管理者或使用者无法证明无责的情况下，须承担侵权责任。赔偿完毕后，如仍有其他责任人，有权向其追偿。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人

2024-07-02

67人看过
二手房买卖
二手房买卖质量最重要

购买二手房，什么最重要，价格？位置？朝向？都不是。“百年大计，质量为本”，由于二手房大多已使用了若干年，其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说，虽然更易发现，但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。渗漏问题厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者应注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。倾斜问题虽然专业

2023-06-10

390人看过
合同内容
买房签约留心空白条款挑房一看质量二看资质

我是第一次买房，合同是不是就是那个示范文本？签合同的时候要律师陪同吗？买预售商品房程序怎么走？商品房买卖合同文本为示范文本，也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘，合同文本会有所不同。购房者签约前要仔细阅读合同内容，如果对条款和一些专业用词不理解，应及时咨询。为了体现合同双方的自愿原则，合同文本中一些条款后面都有空白行，供双方补充约定。双方都可以对合同文本条款的内容进行修改、增补或删减，合同签订生效后，没有被修改的部分就被视为双方同意内容。所以在签合同时要谨慎，当心合同留白给对方可乘之机。现阶段出售商品房的无非分两类：房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房，你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图，有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。如果你看

2023-04-22

490人看过

法律综合知识
买房子住一年有质量问题能退吗

在入住之初，如发现购置的商品住房存在明显的质量缺陷且此类问题已对日常居住带来了极大的困扰，则买方可行使权利解除房屋买卖合同并提出退房请求。然而，在商品住宅正式交接并实际投入使用之后，倘若买方当事人坚决认定整栋建筑物的整体质量未能达标，则遵循相关法律法规，他们有权选择委托具备执业资格的工程质量检验评估公司进行全面复检及核查。通过严密的检测与鉴定过程，一旦证实系由主体结构的质量瑕疵所引发的不符合相关规范标准的情况，购买方便具有解除购房合同并依据法律程序申请退还全部购房款项的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用

2024-05-07

219人看过
法律综合知识
新房电梯质量差可以退房吗

若住宅建筑存在着重大的质量问题时，消费者在这种状况下有权选择解除合同并退回所购买的房产。在符合退房条件的质量问题方面，主要包括但不仅限于以下三种情形：首先，当建筑物的主体结构存在严重的质量缺陷，导致无法按期交付房屋；其次，待房屋交付使用之后，经过权威检测机构证实其仍存在质量不合格的现象；最后，由于房屋质量问题较为严重，已经对日常居住和使用产生了实质性的负面影响，此处所谓＂严重影响正常居住使用＂，在法律层面上主要是指可能对人身财产安全构成威胁、严重干扰正常生活秩序且无法通过修复手段进行改善的情况。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-13

84人看过