自住房如何贷款-法师兄

自住房如何贷款

来源：互联网时间： 2023-05-29 19:51:47 493 人看过

一、自住房如何贷款

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》

3、订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

二、贷款需具有以下条件

1、借款人当地户口或者有效的居住证明;

2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源，具有还款能力;

3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;

4、每月还款额原则上不高于月收入的50%

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