契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价30。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）（普通住房19，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。六、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元七、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。（2）经适用房半收取，由买方承担。（3）其他情按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

选房的标准和房产交易方式

由于新房价格的日渐攀高，选择购买二手房成了不少市民置业的新方向。通过什么渠道来获取更多的信息，选择什么样的房更适合自己，以及要用怎样的方式进行交易更安全，这些都是许多购房者面临的问题。

一、获取信息的渠道

报刊上的房产专栏，橱窗广告里的房源信息，互联网络上的房产信息网，亲朋好友介绍，正规中介机构推荐。

二、选房的标准

1、地段：地产大亨李嘉诚曾经说过，决定一个物业的关键第一是地段第二是地段第三还是地段，因此在选房时地段是最具升值和投资前景的重要因素；

2、环境：选择一个景观优美、交通购物方便的环境，有利于我们的身心健康和良好居住氛围的创造；

3、建筑及户型结构的楼盘：通常选择通风采光良好，楼间距适中，可利用空间大，户型结构合理，建筑材质优良；

4、价格：目前在乐山各个区域的房产价格根据楼盘自身的情况有较大差异，因此，根据个人的实际需要来选择和比较；

5、物管及配套设施：选择一个有好物管和配套设施齐全的居所，会让我们省去很多后顾之忧。

三、房产交易方式

1、双方自行交易。自行成交最大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费用。但是由于大部分交易中买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，导致产生纠纷，甚至是经济损失，在交易过程中付款的安全性也缺乏保障。结果本来是为了省钱放心的，得到的却可能是相反的结果。因此，专业人士建议，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方如自己达成交易的，可以委托有资质的正规中介来办理权属过户和按揭贷款手续。

2、通过中介公司交易。由于目前市场上的中介公司良莠不齐，所以一定要选择正规房产中介公司进行交易，以免在交易过程中发生不必要的纠纷。专业的房产中介公司一般操作较规范，透明度高，而且会向你提供大量的买卖信息和资料，为你提供优质的服务。选择正规中介公司的好处是：

A、房源信息丰富。有实力的中介机构拥有多种宣传渠道，能给买卖双方提供更大的选择空间。

B、办理手续迅捷。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间，而委托有资质的中介机构，则可以在较短时间内办理妥当。

C、低风险，安全省心。大型中介公司对房地产相关业务流程非常熟悉，在交易过程中能为买卖双方省去很多麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起十分重要的保证作用，保障双方的利益不受损害，从而真正实现轻松买房，省心卖房。

D、良好的售后服务。是否具备优质的售后服务是评定一家中介公司是否诚信和优良的不可或缺的条件。（BJF05／谭杰）

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税（一）工资、薪金所得（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。