土地用途变更的风险-法师兄

土地用途变更的风险

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:33:48 262 人看过

出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。

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变更土地用途规划需要哪些程序

土地使用证变更，携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下：1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料；2、自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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改变土地用途审批

发布日期：2011-07-07来源：项目名称：(改变土地用途审批)主办单位：(珲春市国土资源局)项目类型：()即办件，(是)前审后批件数量限制：(6670平方米以内)审批程序：(1、申请;2、材料审核;3、现场踏查和勘测;4、公告;5、集体会审;6、报市政府批准。)上报()部门办理(是)收费进政务大厅统一账户(是)承诺时限：(15个工作日)收费标准：(用地管理费：1.8元/㎡，测绘费：0.36元/㎡×1.3;出让金1150元/㎡～48元/㎡)审批流程(1、受理;2、材料审核;3、填写审批表;4、审批;5、缴费;6、发放证书。)前提条件：(1、符合城乡规划;2、项目已通过有关部门备案。)审批依据：(《吉林省土地管理条例》第二十二条;吉国土资发[2010]1号、吉省房涉字[1997]3号、财综[2001]94号)需要提供的材料：(1、用地申请;2、项目批复文件;3、建设用地规划许可证或规划调整

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土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程

由于土地所有权属于国家或集体所有，因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中，往往存在着这样一种情况，即土地使用证没有到期，原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了，这时就要进行土地使用权变更。那么今天我们就来了解一下，土地使用变更收费情况和流程。一、土地证变更需要多少费用土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费，土地证过户费用

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土地用途变更是否与协议出让相同？土地用途的变更与协议转让不同。土地使用权变更是指国有土地使用权和集体土地使用权在初始登记后发生的变更。改变土地用途应遵循以下程序：1。经出让人和城市规划行政主管部门同意，土地用途的变更将直接导致土地出让最长期限的变更和土地使用权出让金的变更。同时，土地用途的变化必然导致土地使用权出让合同中权利义务的变化。土地利用是城市规划的重要内容之一。土地利用的变化必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途也应当经过城市规划行政主管部门的批准。土地使用权变更是土地使用权出让合同内容的重大变化。因此，土地使用权变更应当经出让人和城市规划行政主管部门同意后，由出让人和受让人签订土地使用权转让合同，调整土地使用权转让期限，并相应调整土地使用权出让金。协议转让是指国家在一定期限内将国有土地使用权协议转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。过去，这是政府最重要

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变更土地用途的法律规定有哪些内容

依照《城市房地产管理法》第18条规定，改变土地用途应依循以下程序：1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第18条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年

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1、确定土地的征收范围之后，不可以变更土地的用途。房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：（1）新建、扩建、改建房屋；（2）改变房屋和土地用途；（3）迁入户口或者分户。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。2、县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。县级以上的政府有权征收土地，但是在实施征收行为之前，需要先制定土地补偿标准，该标准制定之后需要进行公示。土地的使用者，可以通过查看公告确定自己的土地是否即将会被征收。若会被征收，则可以与实施征地行为的单位，协商确定具体的补偿数额。

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出让土地用途变更的法律适用范围是什么

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我国法律规定，对于已经审批建设用地，擅自改变土地用途的当事人可以依法收回土地使用权，如土地临时使用期满拒不归还的，县级以上土地行政主管部门可以责令退还土地，并处以罚款。如果对未经批准擅自改变土地性质的行为，属非法占地违法行为，可以责令拆除。如果不配合已经构成刑事责任的，可以交给司法机关处理。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。关于加强对国有企业改制后改变土地用途管理意见的通知发布部门：四川省成都市人民政府办公厅市国土资源局发布文号：文件标题：关于加强对国有企业改制后改变土地用途管理意见的通知颁布单位：四川省成都市人民政府办公厅市国土资源局颁布时间：2002－4－13失效时间：0：00：00《中华人民共和国刑法》第二百

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工业用地用途变更条件1.申请人工业用地用途资格一定是土地所有权人或者使用权人;2.申请工业用地用途是有时限的,土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理;3.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录;4.工业用地用途变更计委立项文件;5.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证;6.要准备法人代表人的身份证复印件,还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件;工业用地用途变更的手续1.工业用地用途变更申请国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请,并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。2.工业用地用途变更审查受理县级以上的国土管理部门要对办理工业用地用途变更的单位或提交个人有关资料进行审查。其中对工业用地用途变更申报资料要齐全,符合申请工业用地用途变更条件的,当地国土管理部门办理受理。3.地籍部门办理对该工业用地土地进行地籍测量并且

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1、根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第六条的规定，下列土地免征土地使用税：（一）国家机关、人民团体和军队自用的土地；（二）国家财政拨款事业单位自用地；（三）宗教寺庙、公园、古迹自用地；（四）市政街道、广场、绿化带等公共用地；（五）直接用于农业、林业生产的土地，畜牧渔业；（6）批准复垦的土地和用于重建的废弃土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用税；（7）能源、交通、水利等用地，财政部另行规定。工业用地一年要交多少土地使用税。2。房地产税的计税基础：不仅是固定资产项下房地产项目的入账金额，还包括土地购买价款、开发用地成本、契税、耕地占用税、印花税和证明费，加上核心空调、智能建筑设备、新建建筑初装费、采暖费锅炉等设备的给排水、采暖用水都离不开房地产防腐设备的价值。土地计入房地产原值计算征收房地产税时有一种特殊情况：宗地容积率低于0.5的，按房地产面积的2倍计算确定房地产原值地价；

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什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？

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土地用途变更需要哪些审批申请材料

1、如果土地用途发生变化，需要提交申请材料：1。土地使用单位申请；

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私自变更土地用途是否违反相关规定

一、私自变更土地用途是否违反相关规定擅自改变土地使用用途违法。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。《土地管理法》第七十四条对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、土地使用权可以转让吗土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此，土地的（使用权）可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的

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土地使用性质变化所带来的法律风险

擅自改变土地使用用途的行为时违法的。因为依据国家的有关规定土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。所以一旦确实有关的证件就会导致违法行为的发生。＆＆＆改变土地使用用途的处罚改变土地使用用途的处罚具体如下：1、擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款；2、没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严重的，甚至要追究刑事责任的。要变更土地使用用途，也要依法办理变更手续。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。城市、镇规划区内以划拨、出让方式取得国有建设用地使用权的，建设单位均要取得城乡规划部

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