回迁房办的产权证是什么证-法师兄

回迁房办的产权证是什么证

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 16:02:13 494 人看过

涉及拆迁前拥有房产证的业主，回迁后所获得的房屋亦将同时具有相应的房产证书；

然而对于那些在拆迁前未持有房产证的住宅，他们在回迁时同样无法获取相应的房产证明文件。就具有房产证的回迁房而言，其完全满足进一步的二手买卖或租赁交易条件和流程。在实施二手交易的过程中，由当地房管部门颁发的《房产证》被公认为唯一有效的法律凭证，且受到房管机构的严格监督和管理。因此，具备房产证的回迁房无疑都具备了顺利进行房地产过户转名的资格和条件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

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一、回迁房房产证办理期限是多久具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。二、收回迁房技巧1、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。2、需要带的工具(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器---用于计算数据;(7)1只水笔--用于签字;(8)1把扫帚--用于

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在哪办理回迁房产证

当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据，确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。办理方法1、必须提交的证件：（1）房屋拆迁安置协议书；（2）旧房拆迁作价凭证；（3）原房屋所有权证；（4）《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；（5）身份证；2、应交纳费用；（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。（2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米（3）产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。1、回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回

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非回迁户购回迁房或不能办房产证

2008年03月28日0207新京报问：前不久在一家中介公司了解到，有人销售正在建设中的回迁房，由于价格比周边房子便宜很多，所以我很想买。中介公司的经纪人说，房子属于小区中的大面积商品房，直接跟开发商签合同，但个人需要收取好处费6万元。请问这样的房子能买吗？有什么风险？有没有可能钱财两空？答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。一、回迁房的注意事项

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房产证上回迁房属于什么房？

回迁房是开发商在征收用户的房子时，赔偿给被拆迁户的房子，这是我国拆迁政策所产生的，和安置房的性质是一样的。一般来讲，开发商会给回迁户货币以补偿他们的损失，回迁户可以用这部分的钱购买开发商开发的新房，房产证上回迁房属于什么房？一、房产证上回迁房属于什么房？拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购

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回迁房的房产证是在那个部门办理

1、房屋登记是属地化管理，房屋登记由房屋所在地房屋登记机关（房管局）办理。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理，所以回迁房要办理房产证是需要在当地的房屋登记机关咨询办理的。2、回迁房办房产证在房产所在地房产局，一般的楼盘都是开发商统一代办，办理房产证需要报建审批的手续及验收资料，还有购房合同和购房人资料等。3、另外有一种回迁房房产证办理可以通过委托的形式，根据《房屋登记办法》规定，办理产权登记需由当事人申请，委托代办的，应提供授权委托书，产权人及受托人身份证原、复印件，境外申请人委托代办的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。回迁房房产证办理费用：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准

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办理回迁房的土地证需要什么证件

回迁房是城市发展建设过程中征收土地或房屋后，根据面积比例赔给居民的回迁房屋，回迁房是国家给予相应税费减免和补贴优惠型住房，该类房产交易上市的比较少。回迁房如果交易，必须先取得土地证，那么回迁房的土地证怎么办理以及办理回迁房的土地证需要什么证件呢？回迁房的土地证怎么办理1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。4、持上述所有资料到地产交易中心私房科办理房产办过户。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并

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回迁房更名协议有效吗，回迁房房产证更名办理流程是什么

一、回迁房更名协议有效吗回迁房可以更名，协议合法即有效。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、回迁房房产证更名办理流程是什么回迁房房产证更名办理流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执

2022-07-19

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辽源回迁房办房产证去哪办

一、辽源市房产证办理流程1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证。二、辽源市办理房产证依据《房屋登记办法》第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请

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回迁房产权办理的相关规定是什么

回迁房房产证本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。1、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费按80元/套收取。4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力

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