济南小产权房一房二卖怎么维权-法师兄

济南小产权房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 07:01:29 399 人看过

当购买房产的消费者遭遇“一房二卖”的欺诈行为时，可以根据具体情况采取三种方式来维护自身的合法权益：

首先是协商解决问题；

其次是提交仲裁解决争议；

最后便是提起诉讼。在面对这样的困境时，购买者拥有多项权利以保护自己，例如请求解除房屋买卖合同、追索已经支付的购房款项并要求相关利息、提出要求赔偿经济损失等方面的诉求。

此外，购买者还享有权利向卖方索要最高金额不超过其支付购房款项双倍的补偿金。

然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购买者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款项及相应利息，并且要求赔偿所遭受的损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
遇一房二卖时购房者怎么维权，一房二卖能否取得房屋所有权

遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先约定的赔偿金以及损失，不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中，事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖，购房者维权方式有，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖

2023-06-04

472人看过
法律综合知识
一房二卖去哪里维权

一、一房二卖去哪里维权倘若出现一房两卖现象，可以向公安部门进行投诉并选取恰当的报案方式，如果涉及到严重的犯罪行为，例如民法上的诈骗情节，甚至可能构成合同诈骗罪等情况，公安部门便会介入事件展开调查。与此同时，建议您务必搜集足够的相关书证和物证，以备提交给房产所在地的人民法院，以便展开法律行动并提出索赔损失的诉讼请求。而当这种情况发生时，建议您向当地的人民法院提出诉讼。通常来说，一房两卖这类问题主要是民事纠纷范畴，因此您应该尽力收集到能够证明对方存在欺诈行为的证据，准备完整的起诉状，然后向当地的人民法院正式提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、一房二卖该如何维权购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。《最高人民法院关于审

2024-07-28

245人看过
法律综合知识
个人小产权一房二卖咋办

一、买房退房能退吗商品房购置的客户如有需要，是可以与销售方商议后提出退还请求的，或者在双方签署的合同中预先约定，或根据法律规定当解除条件达到某种程度之后，向销售方递交退货通知书。在退货通知书送抵销售方时，双方之间的房屋买卖合同将随之失效并被终止，以实现客户提出的退房请求。然而，通常情况下若未能满足相关退货条件则无法完成退房，在未经允许强行退房的过程中有可能背负起违约责任，需要履行支付违约金等赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

2024-03-25

103人看过
法律综合知识
小产权一房二卖归谁所有

一、小产权一房二卖归谁所有在涉及“一屋两售”的案例中，依照相关法律法规，应当优先判定已率先完成房屋权属变更登记的买家为享有该房屋所有权的受益者，未进行过任何权属变更以及预先登记的房屋则应归属于已经办理了购房预告登记的一方；至于尚未完成权属变更及预告登记手续的房屋，则依循民法上的先占原则而被判予财产实际占有者所有。对于合规有效的合同签订者，他们有权力依据签署的合同条款，要求出售房屋的卖家切实履行相应义务，交付他们购买的房屋给自己。潜在的可撤销合同或无效合同签订者同样有权向卖家提出违约赔偿请求，以保障自身权益不受损害。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所

2024-07-10

249人看过

法律综合知识
小产权一房二卖在哪立案

一、一房二卖虚假交易怎么处罚依照刑法典中的“合同诈骗罪”进行裁决，即，以非法占有为目标，在签署及实践合同的进程中，诈骗除本人方以外的当事人的财产，一旦涉及到的金额达到较大规模，将被判处三年以下的有期徒刑或是拘役，同时还需要受到罚金的惩罚或单一的罚款处理。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、一房二卖怎么处罚对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-03-30

265人看过
法律综合知识
二手小产权房一房两卖犯法吗

涉及到“小产权房”涉及欺诈性质的状况中，出现了“一房两卖”现象，这极有可能会引发诈骗罪名。在这种情况下，犯罪嫌疑人蓄意以不正当手段占有他人财产，骗取公共或私人财产金额达到一定程度时，将面临三年以下的有期徒刑，拘役或者管制惩罚，同时还需接受相应的罚金处罚。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-04-27

300人看过
法律综合知识
如何防止小产权一房二卖

一、如何防止小产权一房二卖1、购买房产前，务必确认所有权人在选好房源之后，在与卖方进行交易之前，务必确保该房产的所有权人为同一人。任何一处房产均无法为多人拥有，唯一的例外便是共有人士。在此期间，应协同卖方前往房管部门核实产权归属事宜。若卖方无法提供该房产的产权证明或以其他理由逃避查询，则需提高警惕。2、预先进行预告登记在进行交易前，建议先行进行预告登记。这是一种保护措施，可避免卖方在交易完成前将房产出售给他人。3、及时进行网签网签即交易双方签署合同后，向房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。随后，系统会生成一个网签编号，供用户在线查询。根据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易的公开透明，规范合同文本，切实维护买卖双方的合法权益，以及防范一房二卖现象。4、借助中介机构进行交易如对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介机构应明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等情况，

2024-04-26

310人看过
继续履行
一房多卖维权实用指南

一方可以通过向法院提起诉讼来维权。法院的处理原则如下：1、两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2、一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3、买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4、一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。怎样避免一房多卖情况避免一房多卖情况如下：1．审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。2．审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。3．审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆

2023-07-03

257人看过

小产权房
济南小产权房拆除补偿

济南市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、企业拆除的小产权房如何赔偿？1、拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。2、对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。3、小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。二、别人家院子拆迁怎么补偿拆迁补偿有两种方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权置换。货币补偿是主要途径，因为货币补偿很容易操作，而且一次性

2023-03-01

270人看过
法律综合知识
一房两卖小产权房怎么处理

倘若遭遇了房产一房二售的问题，我们应当采取如下策略：首先，尊重并优先考虑已签订的买卖合同；若双方无法达成和解，可申请基层组织介入调解；若调解无果，亦可选择向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人有权利自行决定是否需要经过基层组织的调解程序，或者直接向法院递交诉讼请求。此外，如果在先前的购房交易中有明确的仲裁协议或者仲裁条文，申请人有权提交至相关的仲裁机构进行裁决，确立合法权益。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法

2024-05-14

495人看过
定金
二手房一房多卖定金不退怎么维权

一、二手房一房多卖定金不退怎么维权到人民法院进行起诉。一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。二、一房多卖情形下如何维权1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的、出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转

2023-06-02

408人看过
法律综合知识
小产权房怎么判断一房多卖

首先，当涉及到两份尚未进行登记且标的房屋尚未交付的合同时，我们需要明确指出这两份合同实际上都仍处于未实际履行的阶段。因此，我们应该根据签约顺序来决定哪个合同具有优先履行的权利，即签约在前的合同应被视为优先履行。其次，假设两份合同中的其中一份已经完成了过户登记，而另一份则并未进行过户登记（无论交付方为谁）。在这种情况下，由于房屋过户登记属于物权变更的范畴，我们必须依据物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则，来确定已完成过户登记的那一方拥有房屋所有权。最后，如果第一位购房者在完成过户之后将房屋出售给第二个人，那么由于此时出卖方已经失去了所有权，因此其第二次售房行为将被认定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-16

255人看过

法律综合知识
一房二卖后买者维权怎么进行

当面对房屋交易过程中出现的“一房二卖”问题，遭遇损害的当事方理所当然地有权通过运用多种行之有效的方法，全力保护并维护其自身的合法权益。这些措施包括通过协商与解决纠纷，向相关机构申请调解或仲裁以化解纷争，甚至诉诸于司法手段，以期获得公正且合理的解决方案。进一步来说，对于那些在购买房屋时被卷入“一房二卖”纠纷的消费者而言，他们也享有权利要求废除这份已签订的买卖合同，并要求卖方归还已支付的购房款项，连同由此产生的利息负担，同时还能够提起索赔诉讼，向卖方索要不超过已支付购房款一倍金额的赔偿责任，以填补因此次事件给自身带来的经济损失。然而，若出售房屋的行为人并非正规的房地产开发企业，而是普通公民的话，那么在此种情形之下，买方将无法主张适用惩罚性赔偿责任，而只能要求对方返还已支付的款项及其利息，并对由此造成的损失进行相应的赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-04-22

324人看过
仲裁机构
如何合理维权一房二卖

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、购房合同纠纷公司索赔怎么办?1.具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房的买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-06-21

291人看过