房屋租赁合同终止需要满足的条件是:

租赁期限届满合同已履行完毕的；

双方协商一致终止的；

承租人使用不当致使租赁物受到损失的；

承租人擅自转租的；

承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；

承租人经催告后仍逾期支付租金的；

不定期租赁的；

租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

一、欠房租能用押金抵扣吗

欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定：

1、如果双方在租赁合同中明确约定，出租人违约可以用押金抵押房租，则是可以的；

2、如果不属于上述情况，则是不可以的。

出租人可以以其他方式进行催租，或者解除租赁合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；

3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、租赁物权属有争议；

3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、出租人享有法定解除权的情形有哪些

出租人享有法定解除权的情形如下：

1、因不可抗力不能继续履行合同；

2、承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内不恢复原状的；

3、承租人未经出租人同意转租的；

4、承租人无正当理由不支付租金或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付；

5、承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁物损失的。

法律规定，不定期租赁，出租人有权随时终止合同。