新版购房合同有哪些新规定-法师兄

新版购房合同有哪些新规定

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:51:36 235 人看过

住房城乡建设部网站发布消息，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，对房屋买卖交易问题进行明确规定，减少了买卖双方的后顾之忧。

范本中增加了交房前验房的环节，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。

新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。

本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上，经广泛调研多方征求意见后修订而成的。在修订过程中，两次向社会公开征求意见。

住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
解读新版购房合同规划如有变更必须告知购房者

解读一：规划变更要限期通知很多购房者入住小区后会发现，一些当初开发商承诺的规划设施却被变更掉了，虽然开发商拿出合法手续，但由于事先业主被蒙在鼓里，并不知情，因此造成很多矛盾。对此，旧合同在规划变更处理方式中还处于空白。新购房合同规定开发商应在变更被批准之日起不超过10日的时间里书面通知购房人，购房人收到通知后应在双方约定的时间内作出是否解除本合同的书面答复；如果购房人在约定的期限内未作书面答复，视同其接受变更以及由此引起的合同价款变更；假如开发商在约定的期限内未书面通知购房人，购房人则有权解除合同。解读二：房屋层高规定更详细据房管部门相关负责人介绍，与旧的合同范本不同，新的购房合同细化标的，即对购房人所购房屋做出了更加详尽的约定。在最新公布的2007年版购房合同范本中，记者看到，与旧合同只要求填写该套房屋层高高度，新购房合同上除了要求开发商据实填写层高外，还要求开发商将与本层高不一致的部位

2023-06-10

333人看过
购房合同
南安有望2月实行新版购房合同

南安有望今年2月实行新版购房合同。出于南安市现阶段房产商预售项目，2015年1月仍实行旧版购房合同，随着房产项目的推进，新版购房合同有望今年2月实行。新版购房合同使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个南安房地产行业来讲，使行业运作趋于规范化。南安1月份继续使用旧版合同印发《商品房买卖合同示范文本》的通知，其中第一条指出，2015年1月1日起，对新批预售(现售)许可的商品房项目，一律使用新版《商品房买卖合同示范文本》，之前已批预售(现售)许可的商品房项目延续塬有做法。目前已开始实行新版的《商品房买卖合同示范文本》，但因自2015年1月1日起，还未有新批预售项目，因此在南安各大楼盘，还未见使用新版的《商品房买卖合同示范文本》，预计今年2月新版的《商品房买卖合同示范文本》就可以真正在南安落地。新版《商品房买卖合同示范文本》使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个

2023-06-05

396人看过
购房合同
揭阳正式启用新版购房合同

近日，记者从市住建局获悉，为进一步规范商品房交易行为，保障买卖当事人合法权益，根据住建部、国家工商总局《关于印发的通知》(建房〔2014〕53号)精神，结合我省有关工作要求和我市实际情况，从2015年起，我市新批准预售项目的商品房交易全面执行新版《商品房买卖合同(示范文本)》(以下简称新版购房合同)。据悉，住建部、国家工商总局于2014年颁布最新版的《商品房买卖合同(示范文本)》，而上一个版本的颁布时间是2000年。新版购房合同无论是从条款表述还是规则设定，改动幅度都相当大，买卖双方要适应这个新版购房合同，还需要一段时间。对于房地产市场中的每一个参与主体——政府部门、开发商、购房者、房产媒体等，要及时去了解、理解这种合同规则的变化，去梳理其中的风险点和要害点，以便更好地去适应、去生存。从长远来看，2014版合同文本的更新对于房地产市场具有深远和积极的意义，有利于整个行业和市场朝向更规范化的

2023-06-10

149人看过
购房合同
北京新版购房合同征求意见

10月11日起，北京新版购房合同征求意见，即北京市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》面向社会征求意见。购房合同首次设置章节通常，商品房的购房合同分为两种，一种是预售合同，针对的是目前楼市中占大部分的期房；另一种是现房合同，就是购房者买到时已经是现房了。市住建委相关负责人说，此次市住建委和市工商局修订和起草的3个示范文本，是依据住建部出台的《商品房买卖合同示范文本》为蓝本，目的是进一步规范商品房交易行为，切实保障买卖双方合法权益。一位参与修订范本的专家说，示范文本的征求意见稿在体例上与以往不同。购房合同很厚，过去合同中是一条一条的条文直通到底，而新修订的则是根据购房的几大方面和环节，设置了数个章节。这样，老百姓要想了解哪个方面的内容，直接就可以翻到那个章节了。记者详细阅读了3个示范文本的征求意见稿，以预

2023-06-05

435人看过

购房合同
西安新版购房合同四大亮点

亮点一新房面积以测绘机构测量为准新版预售商品房买卖合同为例，主合同条款共29条，同时还有14个附件约定。为解决出卖人与买受人信息不对称、避免对商品房销售专业术语产生分歧的问题，新版预售合同新增专业术语解释一项。为避免房屋竣工后因房号发生改变产生不必要的纠纷，新版预售合同规定房号发生改变不影响商品房的特定位置。为化解预售商品房面积差纠纷，新版预售合同明确规定预售商品房建筑面积的数据由房产测绘机构提供。为防止出卖人利用阳台偷面积或虚增面积，新版预售合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量，明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。为防止出卖人擅自抵押预售商品房所在的在建工程从而损害买受人利益，新版预售合同要求出卖人全面披露预售商品房的抵押信息，如存在抵押，必须提供抵押权人同意商品房预售的证明。亮点二开发商变更规划必须书面告知购房者在以前商品房买卖过程中，开发商一房两卖或抵押再卖的情况也会偶尔出现。为防

2023-06-05

405人看过
购房合同
武汉新版购房合同及其说明

以下是市工商局、市开发办关于《武汉市商品房买卖合同》有关条款内容修改的说明：2004年版《武汉市商品房买卖合同》（以下简称原合同）自2004年1月5日起在全市作为商品房买卖签约使用文本以来，为维护买受人和出卖人的合法权益起到了积极作用。随着房地产开发的发展，原合同中部分条款已不适应当前形势的需要，因此，有必要对原合同进行修改完善。在修改过程中，市工商局、市开发办以原合同为基础，借鉴了其他城市《商品房买卖合同》有关条款内容，结合出现的新情况、新问题，对原合同十三处进行了修改，并对有关条款内容进行了完善。现对修改的内容作如下说明。一、关于武汉市商品房买卖合同说明的修改在商品房买卖过程中，《武汉市商品房买卖合同》签订后，由于出卖人签章、合同备案等原因，往往在相当长一段时间内，买受人手中没有合同原件，由此极易引起买受人对合同的真伪产生异议。为维护买受人合法权益，避免纠纷发生，修改中，在武汉市商品房

2023-06-10

111人看过
合同内容
技术合同司法解释全文最新版有哪些规定

一、技术合同司法解释全文最新版有哪些规定1、最高院关于技术合同纠纷案的相关司法解释中对管辖法院的规定是，技术合同纠纷案的一审是由中级以上人民法院管辖的，结合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，一审法院应该是被告人住所地或合同履行地的中级人民法院。2、法律依据：《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四十三条技术合同纠纷案件一般由中级以上人民法院管辖。各高级人民法院根据本辖区的实际情况并报经最高人民法院批准，可以指定若干基层人民法院管辖第一审技术合同纠纷案件。其他司法解释对技术合同纠纷案件管辖另有规定的，从其规定。合同中既有技术合同内容，又有其他合同内容，当事人就技术合同内容和其他合同内容均发生争议的，由具有技术合同纠纷案件管辖权的人民法院受理。二、最高院技术合同司法解释是什么最高院技术合同司法解释是《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，

2023-06-19

326人看过
机动车
新版普通发票的规定有哪些

1、普通发票三大分类此方案按照发票的填开方式，将普通发票分为通用机打发票、通用手工发票和通用定额发票三大类，即：(1)通用机打发票分为平推式发票和卷式发票。平推式发票按规格分为5种规格，票面为镂空设计。除“发票名称”、“发票联”、“发票代码”、“发票号码”、“开票日期”、“行业类别”印制内容外，其他内容全部通过打印软件进行控制和打印。(2)通用手工发票分为千元版和百元版两种。手工发票基本联次为三联，即存根联、发票联、记账联。(3)通用定额发票按人民币等值以元为单位，划分为壹元、贰元、伍元、拾元、贰拾元、伍拾元、壹佰元，共7种面额。定额发票联次为并列二联，即存根联和发票联;有奖发票为并列三联，即存根联、发票联、兑奖联。通用定额发票的用纸和底纹由各省税务机关确定。2、印有单位名称的发票按两种方式处理(1)由用票单位选择一种通用机打发票，并通过软件程序控制打印单位名称(或标识)，平推式发票打印在

2023-04-16

388人看过

转让合同
新版房屋转让示范合同有哪些内容

甲乙双方同意将原典权转让给甲方。原典权标记。典当物XXX2。典当价格XXX3。第XX学期。典权设立登记XXX。特别合同XXX第2条。前条典当之移转期间，自x、XX、XX起至少x年（不超过原期限）。第三条：滇价XXX（不超过原滇价）。第四条转让合同成立之日，乙方应将全部货物转让给甲方使用。第五条转让期间，甲方负责财产的保管。因故意或者过失造成全部财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。第六条为方便使用，未经乙方事先同意，甲方不得翻修或添置货物。第七条典权期满后，乙方应充分利用第三条规定的原典当价格向甲方赎回典当，甲方负责将典当物恢复原状，无异议返还乙方。第八条在典权存续期间，未经乙方同意，甲方不得将典权转让、转让或者出租给他人。第九条本合同经双方签字盖章后生效，典权转让应当向土地主管部门办理登记手续。第十条本合同未尽事宜，依照民法及有关法律、法规的规定办理。本合同一式两份，双方各执一份。转让方（甲

2023-05-08

229人看过
商品房买卖合同
新版商品房买卖合同的变化有哪些

新版商品房买卖合同的变化有哪些一、新修订的商品房买卖合同示范文本分预售合同和现售合同两个文本原《商品房买卖合同》并未就预售和现售作区分，因此会有合同条款设计不明确的情况出现，部分购房者的权益无法得到保障。而新修订的商品房买卖合同示范文本分为了预售合同和现售合同两个文本，在避免引发纠纷的同时，为解决可能出现的纠纷提供了有效的合同依据。二、完善了商品房基本状况新修订的商品房买卖合同对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定，增加商品房抵押的明确情况、房屋权利状况承诺和违反承诺的法律责任。在合同的引导下，购房者可以清楚了解商品房的基本状况，知道商品房是否存在瑕疵。三、明确了商品房交付条件和交付手续新修订的商品房买卖合同明确了商品房交付时至少满足已取得建设工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘报告的条件，同时也明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准，让购房者明确掌握了房屋的交付

2023-02-16

186人看过
占有
新版房屋转典合同范本内容有哪些

转典权人xxx简称甲方，原典权人xxx简称乙方，兹为典权经双方合意缔订契约条件如下：第一条乙方经出典人xxx同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示一、典物xxx二、典价xxx三、期限xx四、典权设定登记xxx五、特约xxx第二条前条转典期间自xxxx年x月x日起满x年(不得逾越原典期限)。第三条典价xxx(不得超越原典价)。第四条于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。第五条转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如有故意或过失致典物全部划一部分灭失，应赔偿责任。第六条甲方对于典物为使用便利，非先征得乙方同意，不得加以整修或添设等行为。第七条典权期限届满，乙方应备足第三条所载原典价，向甲方赎回典物，而甲方应将典物负责回复原状，返还乙方各无异议。第八条典权存续期间，非经乙方同意，甲方不得将典物为再转典，或让与及出租与他人。第九条本契约经双方签盖后

2023-04-30

189人看过
法律综合知识
武汉购房政策2024有哪些新规定

关于武汉户籍人士在城市买房的相关政策主要包括以下内容：无论是在限购区域还是在非限购区域购房，均需首先提交购房资格申请（即购房者资格认定与意向登记环节）。具体来说，对于首次购房者，如果在武汉市内并未拥有任何房产且也没有进行过房贷记录的话，那么他们将可以在限购区域购买房屋，但此时其首付款的比例不得低于总房价的百分之三十；若已经在武汉拥有了一套住宅并且存在房贷尚未结清的情况，那么其将无法再在限购区域购买新的房产，除非将原有的债务全部还清，否则其二次购房的首付比例最低不得低于百分之五十，并且若是购买非普通住宅（面积大于或等于144平方米），首付比例更是需要达到总房价的百分之七十；对于已有两套或者更多房产的当地居民以及拥有多个孩子的家庭，以及从外地迁移到武汉的转移人口，他们在购买第三套房产时通常会得到政策上的优待。《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》购房先申请购房资格，符合条件才能领到

2024-08-14

341人看过

借款
国家规定的购房新政策有哪些

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责(一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借

2023-05-19

211人看过
违约金
房地产新版合同

立合同人以下简称卖方:甲方买方:乙方经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写).1,房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途2,该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:.3,该房屋的土地使用权取得方式√:出让(),划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二,甲乙双方商定成交价格为人民币($)元,大写:佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式:.乙方支付房款具体约定为:1,于前,支付甲方房款;2,于前,支付甲方房款;3,.三,甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水,电,煤气,电话,有线电视,物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收.四,甲方应就该房

2023-06-10

357人看过