交房时开发商需要提供哪些材料给业主？-法师兄

交房时开发商需要提供哪些材料给业主？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 14:11:36 428 人看过

《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、《房屋竣工验收备案表》，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

开发商交房时会提供哪些文件

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积

报告实测报告及室内环境检验报告：

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。根据建委2006年有关《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定，开发商交房时应当提供分行验收表。

2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

根据《住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主收楼时开发商交楼应当提供哪些文件

1、收楼时开发商交楼应当提供什么文件?答：以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。2、若开发商不具备约定的交楼文件怎么办?答：业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金!3、开发商具备但不出示上述文件原件怎么办?答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任;开发商答复的，视答复情况协商处理。如果开发商答复不具备合同约定的交楼文件，就无需催告;如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。4、开发商的房屋质量存在问题，我能拒绝收楼，要求赔偿损失吗?这时需要注意什么?答：可以。业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。注意：这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的文件给开发商，以免让开发商以

2023-06-13

89人看过
业主
商品房交房时开发商应提供哪些证件

商品房交房时开发商应提供的证件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。一、关于商品房交付中的注意事项及法律问题商品房交付中的注意事项：1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律问题：1．商品房“交付使用”。2．商品房逾期交付的责任。3．商品房交付不当的责任。二、哪些情况可依法拒绝收房拒绝收房的情况：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等

2023-04-02

445人看过
收房
开发商收房需要提供哪些东西

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1.《建设用地规划许可证》；2.《建设工程规划许可证》；3.《国有土地使用证》；4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；5.《商品房销售(预售)许可证》的简称；6.《商品房质量保证书》；7.《商品房使用说明书》。一、买房证件齐全的是哪几个？五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。2.《建设用地规划许可证》，这个证同样是市规划委员发放的，如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围，切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅，开发商若是想要

2023-06-21

367人看过
法律综合知识
房屋交接时开发商应当提供的资料有哪些

一、房屋交接时开发商应当提供的资料有哪些房屋交接时开发商应当提供的资料有：1．开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。2．开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。3．开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。4．开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。5．开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。二、房屋交接书什么时候拿房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业

2023-09-25

465人看过

业主
交房时业主需要提供什么

凭购房合同、身份证和合同约定的物品领取房屋。你最好打电话给物业或销售部去查查。收房时要注意以下几点：首先，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全。即：住宅质量保证书、住宅使用说明书、施工质量证明书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书、竣工验收记录表。一般来说，在交房现场，开发商会公示这些证件，购房者可以根据自己的需要申请留存复印件。”竣工验收记录表”尤为重要。验房时，不仅要检查开发商是否有这份‘竣工验收记录表’，还要仔细检查每一项是否有记录，比如消防设施。”《竣工验收记录表》对开发商有严格的约束力，如有问题，可追究其责任。其次，对楼盘进行全面检查，同时，在签订《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，事先达成协议，避免以后发生纠纷。确定今后要交的物业管理费包括哪些方面，以及如何核定保洁费、保安费和绿化费。同时，审查住宅物业管理公司资质。如果委托人和开发商在合同中约定，在

2023-05-08

202人看过
承诺
开发商交房时应出具哪些材料

开发商交房时，根据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，应向买受人提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。2、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一、开发商交房需要满足的条件有哪些开发商交房需要满足

2023-04-02

254人看过
房产证
办理房产证都需要提供给开发商什么资料

办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。一、产权证过户需要携带哪些证件在办理产权证过户的时候，当事人需要出示相应的证件，这样才能符合法律的规定。如果是卖家，在办理产权证过户时需要携带夫妻双方身份证原件和复印件、夫妻双方户口簿原件和复印件、夫妻双方结婚证原件和复印件、房产证原件、户口本中年满十八周岁的家庭成员的身份证原件和复印件、如未婚、丧偶或离异的，要到当地民政局开单身证明。如果是买家，需要携带身份证原件和复印件。二、购房需要居住证吗一般情况下，购房不需要居住证。如果购房者是单身人士，那通常需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证等资料。但是如果购房者是已婚人士，那么一般就需要准备结婚证、户口本、收入证明、

2023-06-25

379人看过
商标
商标无效材料需要提供哪些

一、商标无效材料需要提供哪些1、注册商标无效宣告申请书(首页);2、注册商标无效宣告申请书(正文样式);3、为了证明自己的真实身份，当事人应提交主体资格证明(营业执照复印件加盖公章;身份证复印件并签字);4、商标评审代理委托书(如果是委托代理公司进行无效宣告申请的话);5、证据材料(根据案件具体情况提供，包括申请人的基本情况、引证商标与争议商标的比对信息等)。二、商标无效宣告的申请条件1、申请无效宣告的人必须是在先权利人或者利害关系人;2、争议的两个注册商标核定的商品必须是同种商品或类似商品(驰名商标可不受此限制);3、争议的两个注册商标核准的图形、文字或其组合必须是相同或者是近似的。商标的功能是为了标识商品的来源，如果两个商标过于相似，则会导致公众对商品来源的混淆，这种情况，权利人也可以提出无效宣告。4、要求必须有违反商标法规定中的“第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三

2023-04-18

467人看过

要约
开发商应该给交房的时候提供什么

交房时开发商需要提供的东西：开发商交付房屋时需要向购房人提供房屋质量验收合格证明，还要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等一些法律规定必须要提供的文件。一、买期房要看哪些证件期房收房时要查看下列证件：1、验收合格证；2、商品房那预售许可证；3、建设规划许可证；4、其它应查看的证件。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。二、购房合同邮寄注意事项有哪些有丢失的风险。还有签合同时要注意以下情况：一、首先看开发商是否具备“五证”；二、使用规范的合同文本；三、查验有关证明文件；四、买期房要

2023-03-30

193人看过
房产证
如何办理房产证?开发商需要提供什么材料?

编者按：签了购房合同，付了钱，房子就是自己的吗?当然不。还要办理房产证，只有两证在手，房子才真正属于自己。但是很多人在办证的过程中通常会遇到这样那样的问题，特别是遭遇开发商不配合的难题，导致办证过程艰难曲折。今天的一问亿答将和大家探讨开发商的办证义务有哪些，让大家在办证的过程中明明白白地维护自己的权益。除此以外，恋爱双方结婚之前共同购房也一直是最近关注很高的热点话题，本期还将讨论恋爱双方共同购房需要办理哪些手续的问题，希望能够为大家释疑解惑。案例一：开发商的办证义务有哪些？网友提问：我去年买的房子，最近一直在关注办房产证的问题。请问下办理房产证，需要开发商提供什么材料?开发商的有没有协助办理房产证的义务?如果有，是哪些义务呢?专家解答：办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销

2023-06-10

231人看过
收养公证
交房开发商需要提供什么证书

一、交房开发商需要提供什么证书1、交房开发商需要提供的证书如下：（1）《竣工验收备案表》，对保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力；（2）《住宅使用说明书》，针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项；（3）《建设工程质量认定证书》，房屋通过有关部门质量验收的凭证；（4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，房产项目通过有关部门综合验收凭证；（5）《实测面积登记表》，楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条

2023-08-06

199人看过
法律综合知识
开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件

一、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件开发商交房时应提供的文件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；商品房房屋交接书等。根据住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。二、开发商交付的房屋存在质量问题怎么办开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以选择退房要求开发商返还购房款和赔偿损失。三、房屋交付纠纷的诉讼时效房屋交付纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

2023-06-24

433人看过

房地产开发
购房者在收新房时开房商应该提供哪些材料

业主收房的时候，开发商需要出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》该表是一式两份，建设单位存留一份，政府备案机关存档一份，通常情况下是不会发给个人的。个人也可以到当地的质监办查询。《竣工验收备案表》主要包括：工程竣工验收备案表、竣工验收报告、法律法规规定的应由规划、公安消防、环保等部门出具的验收合格文件、施工单位签发的工程质量保证书(住宅质量保证书及住宅使用说明书)、地方省市法律法规规定的其它文件。《竣工验收备案表》证明房屋已经符合法律规定的房屋交付条件，可以收房;如果业主在收房的时候，开发商无法出具该材料，业主有权拒绝收房。《房屋土地测绘技术报告书》该书一般包括《房屋建筑面积总表》、《房屋建筑面积分层汇总表》、《共有共用建筑面积分层汇总表》、《房屋分户建筑面积分摊计算明细表》、《房屋分层平面示意图》。

2023-04-21

305人看过
法律综合知识
起诉开发商时需要准备哪些材料

请准备以下文件以提交民事诉讼申请：1）共计三份的民事起诉状（其中两份须交付至法院，另预留一份在法庭审理期间使用）；2）个人身份证明的复印件一份（须涵盖第二代身份证件的正反两面复印内容）；3）授权委托书一份（若您选择由律师或其他代理人代表您进行诉讼）；以及4）证据材料三套（其中两套需提交给法院，另预留一套在法庭审理期间使用）。证据材料应包含以下内容：购房合同、购房款项的发票、房屋所有权证书（如已取得）入住日期的相关证据（例如入住通知书、入住预算单、物业费用发票、产权证代办费用收据等，只需提供其中任意一项即可）。《中华人民共和民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-05-13

174人看过