宅基地买卖无效怎么赔偿-法师兄

宅基地买卖无效怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:25:52 162 人看过

一、宅基地买卖无效怎么赔偿

宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前各法院对此没有统一的标准。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：

（一）出卖人返还购房款；

（二）出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿；

（三）对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。

二、哪条法律规定城镇户口不可买卖农村宅基地

《中华人民共和国民法典》第三编合同第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。但凡存在有城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让，受让人已有住房，不符合宅基地分配条件等情况的，将认定为无效转让。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，《关于深化改革严格土地管理的规定》均有规定。

如果诉讼，可以争取利益。

三、农村宅基地买卖合法吗

农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。

农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地买卖相关文章

法律综合知识
2023宅基地买卖违约几倍赔偿

一、宅基地买卖违约几倍赔偿买卖宅基地签订合同后，如果一方违约的，有多少倍赔偿，要看买卖合同的约定，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可

2023-08-14

314人看过
宅基地使用证
买卖宅基地协议书是有效的吗？买卖宅基地合法吗

一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗？法律上规定买卖宅基地协议书是否有效，还要看情况，卖给城镇户口的人就是无效的，如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家，宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗？买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名

2023-06-26

490人看过
宅基地买卖
宅基地买卖协议无效的法律后果

买卖合同无效的法律后果：1、买卖合同的当事人应当返还取得的财产，不能返还的折价补偿；2、对买卖合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。一、小产权房纠纷处理有什么法律依据吗解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。因为小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。2、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、无效合同的处理方法有哪些合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、合同以合法形式掩盖非法目的；4、合同

2023-06-26

182人看过
法律综合知识
宅基地买卖行为不易认定无效吗？

一、宅基地买卖行为不易认定无效吗？宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖房人的现有居住条件；（3）该房产项下的土地使用权性质；（4）房产交付的实际情况；（5）不是同一个集体经济组织的成员。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、宅基地买卖合同无效怎么处理宅基地买卖合同无效退还房款是必然，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地

2024-01-04

269人看过

买受人
宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿

宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前北京市各法院对此没有统一的标准。本案是由大兴区法院一审判决后，中级法院维持原判的案件。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。本案法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：1、出卖人返还购房款;2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿;3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。本案经评估土地的区位补偿总价为218400元，法院对此价款做了三七开的划分，将区位补偿款的百分之七十，即152880元，判决由出卖人给付买受人作为损失赔偿。也就是说，法院认为对于宅基地买卖合同的无效，双方均有过错，但是出卖人的过错是七分，而买受人的过错是三分。本案判决较之以往在宅基地买卖合同被确认无效，

2023-06-10

213人看过
合同无效
非户口买卖宅基地有产权证也无效

非农业家庭户口的王某从刘女士手里买了两间占用农村宅基地所建的房屋，并取得了私人房屋产权证书。王某认为自己已经取得产权证，房屋应属于自己了，可是不久前刘女士向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，门头沟法院一审判决支持了刘女士的诉讼请求。原告刘女士诉称，1998年5月13日，自己与被告王某签订了房屋买卖协议，将位于门头沟区三家店的某楼房上下各一间卖给王某。刘女士现认为自己的房屋是占用农村集体经济组织的宅基地所建，该买卖行为违反了国家相关法律和行政法规的强制性规定，且王某不是三家店村经济组织成员。因此，起诉要求确认王某与自己订立的房屋买卖合同无效。王某辩称，自己已交付购房款，且与刘女士签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示。在交易完成后，自己通过变更登记，已取得了私人房屋产权证书，故不同意刘女士的诉讼请求。法院经审理认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法

2023-06-09

219人看过
法律综合知识
如何投诉私自买卖宅基地，宅基地买卖途径

一、如何投诉私自买卖宅基地违反法律规定私自买卖宅基地的，可以向宅基地所在地土地管理部门投诉，由土地管理部门介入调查。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚

2024-01-31

120人看过
法律综合知识
私人买卖宅基地具有法律效力吗？私人买卖宅基地的方式

一、私人买卖宅基地具有法律效力吗？私人买卖宅基地是否具有法律效力要看其是否符合下列转让的条件：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2．同一集体经济组织内部成员转让；3．受让人符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体组织同意．根据上诉和条件可知，宅基地有下列转让情况之一，应认定无效：1．城镇居民购买；2．法人或其他组织购买；3．转让人未经集体组织批准；4．向集体组织成员以外的人转让；5．受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、私人买卖宅基地的方式私人买卖宅基地有如下几种方式：1．交换宅基地使用权。在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2．直接转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3．入股方式转让宅基地使用权，是指宅基地使

2023-06-30

57人看过

合同无效
宅基地不能买卖12年前卖房法院仍判无效

案例介绍：12年前，年仅14岁的小赵与父亲、姐姐一起将自家四间房卖给了陈先生。12年后，小赵带着母亲和姐姐将陈先生告上法院，以房屋买卖涉及宅基地，而法律、法规明确禁止买卖宅基地为由，要求确认房屋买卖合同无效。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了小赵三人的诉讼请求。1981年、1982年期间，登记在小赵爷爷名下的位于北京市丰台杨公庄的房屋，因建副食商店被拆迁占用，该土地性质为国有。同期，经丰台长辛店某村批准，由小赵的父亲老赵在该村一处宅基地建房，该宅基地属于村集体所有。随后，老赵夫妇在该宅基地上建造部分房屋。1992年，老赵与妻子离婚。1996年6月7日，老赵带着一双儿女将宅基地上的房屋卖与陈先生，签订的契约载明：今有老赵将自己房产四间卖与陈先生，共合人民币12500元，并有见证人在契约上签名。随后，老赵将出卖房屋交付陈先生，陈先生给付房价款12500元。此后，陈先生夫妇对四间房进行了装修，

2023-06-10

367人看过
法律综合知识
外地人购买宅基地拆迁怎么赔偿？

一、外地人购买宅基地拆迁怎么赔偿？外村人购买本村宅基地房，遇到拆迁时如何补偿，这得看购买后是否取得合法的土地使用权。农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的农业人口，外村人的非农业人口是无权使用的。所以，外村人如果到本村购买了房屋，这和城镇人口到农村买房一样，是无法办理过户的，即使签有合同或者协议，也是无效协议。对于外村人购买了本村宅基地上的房屋补偿款，主要是地上建筑物的补偿款以及一些房租费，奖励费等等的费用。对于宅基地的补偿全部归村集体所有，然后村集体根据宅基地补偿款的多少是否分配给村民，这一点外村人购买本村的房子就不能享受这一点的补偿了。二、宅基地申请的流程是什么？（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资

2024-02-08

134人看过
宅基地买卖
如何应对宅基地买卖合同无效的情况

无效合同中的约定对双方不具有任何拘束力。私人不可以进行宅基地买卖。合同自始无效，合同约定的内容对双方也不具有任何拘束力。如果双方已经根据合同履行，那么因履行合同取得的财产应当返还，无法返还或者不适于返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。判令农村宅基地买卖合同无效后如何继续履行人民法院判处宅基地买卖合同无效的，宅基地买卖合同自始始终无效，不具有法律效力，所以不能继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的

2023-07-08

343人看过
法律综合知识
买卖宅基地契怎样写

一、买卖宅基地契怎么写买卖宅基地协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积；甲方将坐落于＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额，该宗地的转让价格为人民币＿元，大写：＿元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。五、宅基地交付时间：20xx年xx月xx日。六、房产归属1．在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2．建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方

2022-05-13

237人看过

法律综合知识
农村宅基地村里盖章有效吗，宅基地买卖纠纷怎么处理

一、农村宅基地村里盖章有效吗村委会没有盖章合同也是无效的。其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、宅基地买卖纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形

2024-02-03

198人看过
法律综合知识
倒卖宅基地如何量刑，宅基地买卖途径

一、倒卖宅基地如何量刑倒卖宅基地构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、宅基地买卖途径1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用

2024-02-01

152人看过