买手续不全的商品房会有什么风险？-法师兄

买手续不全的商品房会有什么风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:34:11 375 人看过

购房者在购买的时候，最终目的自然是要获得商品房的所有权。此时要是手续不全的话，可能会产生不利的风险，同时也容易导致购房目的落空。购买手续不全商品房的风险是可能会影响产权过户登记。购买房屋时手续不齐全，补齐相关手续后才能够正常的办理房屋产权证。其中的一些手续是有时间限制的，能不能补办不一定，对房屋产权是否能够成功办理会造成影响。

1、业主取得权属证书的期限无法确定。

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

律师补充：

购房中的“五证”、“两书”是指：“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担。

消费者在签订商品房时应该注意：

1、争取一步到位直接签订合同。

2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

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