一、卖商品房纠纷怎么解决针对房屋买卖合同所引发的争议问题，主要有以下四种有效的应对策略：

即通过协商、调解、仲裁以及法律诉讼来解决。

首先，充分借助协商手段：

合同的相关各方都应当在友好和睦的氛围下，通过积极地沟通与交流以达到合理科学地解决争议问题的目的，这无疑为处理此类问题提供了一个最为理想的途径。

其次，二者无法实现协商一致时可以考虑使用调解机制：

如果双方对于纠纷解决方案无法达成共识，那么他们可以请求一些适当的机构或者团体进行调解。

比如，若一方或双方均属国有的企业性质，则可以考虑向其所属上级主管部门进行调解。

此举旨在保障在公正公平的环境下对矛盾纠纷做出协调解决，而非任何形式的强制干预。

当然，当事人也有权选择向诸如合同管理机关、仲裁机构、法庭等具备相应职能的第三方机构或组织提出调解申请。

再者，仲裁也是一种诸位可以采纳的纠纷解决方式：

一旦合同当事各方经过充分协商仍然无法找到满意的解决之道，并且均不愿意接受调解的方式的话，那么他们便可以依据合同中所约定的仲裁条款，或者是在争议事件发生之后所达成的仲裁协定，向具有相关资质的仲裁机构提交仲裁申请。

最后，对于合同中并未明确规定仲裁条款，亦或是事后双方并未确立仲裁协议的情况，合同当事人完全可以将相关争议事项诉诸于法院，寻求司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、商品房退房纠纷怎么解决1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。

2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。

3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的商品房退房纠纷做出解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖商品房纠纷怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。