民法典中农村的房屋土地证怎么过户-法师兄

民法典中农村的房屋土地证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-13 22:02:34 67 人看过

一、民法典中农村的房屋土地证怎么过户

民法典规定，农村房屋的宅基地使用权过户的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记，要审查符合条件的，办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、农村宅基地转让的条件和除外的条件有哪些

(一)农村宅基地转让的条件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房;

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用随房一并转让。

(二)农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

2、下列转让应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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