一般来说，非产权所有人，包括承租人、代管人、无故管理人、未来继承人、近亲属、代理人和上级组织，能否出售房屋，要视具体情况而定。如果非产权所有人没有产权所有人的书面授权，房屋就不能出售。对于非产权人卖房的行为，通常分为以下几种情况，并区别对待：一是非产权人在卖房过程中作为法定代理人不当，取得书面授权后成为法定代理人，该怎么办来自业主。在房屋销售过程中，未经产权人同意，擅自出售房屋附属物的；行使产权人表示收回的；迟延行使不符合条件的；未经产权人同意，委托第三人出售房屋等，均构成不当行为。只要产权人不承认，非产权人就应承担法律后果。买受人不知道非财产所有人有上述不当行为，且交易合法、手续完备的，买受人可以承认交易的效力，非财产所有人应当赔偿因不当行为给原产地权人造成的损失。非财产所有人较多的，除原财产所有人另有约定外，应当承担连带责任。2、没有其他对产权人有利、能够体现产权人意思的违法情形的，由一般产权人认定，有效；没有其他违法情形的，仍然无效。2如果有其他违法行为，或者对业主不利，不能体现业主意图的，一般业主不予承认，当然是无效的。违法情形不影响部分有效的，可以部分有效；发现过晚的，虽然房屋销售无效，但因各种原因不能退房的，应当赔偿损失。非产权人与买受人恶意串通的，买受人应当承担连带责任。原房屋为多余出租房屋，产权人认为价格合理，对方需要该房屋自行居住的，可以依法办理手续，不收回房屋，非产权人应当退还价款。3、在委托非产权人出售房屋过程中，产权人的不当行为如何处理？非产权人虽然具备资格，但产权人的意思与真实意思不符，或者买卖合同内容违法、形式违法。如果无效销售关系与产权人的不当行为有关，应酌情减轻非产权人的责任。1如果非产权人完全受产权人委托，产权人知道非产权人缺乏出售房屋的知识，一般可以免除非产权人的责任。但是，不知道或者不信任非财产所有人保护的，非财产所有人有严重过错或者误解，不履行应当承担的责任的，应当酌情承担相应的责任。2产权人赋予非产权人的权限不明确，非产权人发现对产权人不利的情况，未告知产权人就行使代理权的，由此造成的损失由非产权人承担；但产权人不履行的通知后限期答复，推定非财产所有人违约，免除责任。因产权人原因造成非产权人过错或者误解的，免除非产权人的责任。总之，应该提倡房地产销售尽量由产权人自己进行，以适应房地产销售的复杂变化，防止非产权人容易发生的纠纷。