一路上涨的房价、限购政策的“硬性指标”……都阻挡不了中国买房大军勇往直前的脚步。数据显示,我国个人购房贷款增长速度持续加快。可见贷款买房的人们也是相当踊跃。
买任何东西,消费者都要保持理性的态度。房产作为大额消费商品更是如此,对于贷款买房,一直就有“六要六不要”的说法,谨记这十二条军规,才不会给自己惹来麻烦,保证买房之路顺利畅通。
六要
一、办理按揭要选对银行
对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
二、向银行提供真实的资料
对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
三、申请额度要量力而行
申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。
四、选择适合自己的还款方式
目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。
五、准确提供本人住址
向银行提供个人的准确住址,方便银行与个人的联系,保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时,银行也会及时告知。此外,当你乔迁新居时,一定要将新的地址告知银行。
六、每月按时还款
按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
六不要
一、申请贷款前不要动公积金
如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
二、借款第一年别提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
三、贷款后出租房产别忘告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
四、还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请。
五、不要遗失合同和借据
申请贷款,银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,你要妥善保管合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
六、贷款还清后别忘撤销抵押
当你还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
-
贷款买房谨记哪些六要哪些六不要
103人看过
-
贷款买房需注意哪些事项
258人看过
-
买二手房需谨记哪些知识
86人看过
-
贷款买房需注意事项有哪些
247人看过
-
贷款买房需要注意事项有哪些
72人看过
-
贷款买房需要注意事项有哪些?
404人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
买二手房哪些知识需谨记香港在线咨询 2021-11-06购买二手房需要记住的知识是:注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
-
-
中介卖房委托售房需谨慎哪些事项山西在线咨询 2022-09-031、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。2、绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。3、争取与
-
贷款买房需要注意哪些事项西藏在线咨询 2022-10-151、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时
-
贷款买房需注意事项有哪些上海在线咨询 2022-06-261、善用公积金 由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之