城中村改造最新政策规定的赔偿项目有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-25 20:00:15 146 人看过

城中村改造最新政策规定的赔偿项目有:房屋补偿、安置费用、停产损失等,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿的规定

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 14:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多城中村改造相关文章
  • 西山区城中村改造新项目不低40层
    最近,西山区城改办下发通知,要求在景观保护不限高区域内的城中村改造新项目,其建筑高度原则上不能低于40层。获悉,该通知只是昆明市相关会议精神的一个转发,正式文件还未出台。改造项目向昆明市规委会提交规划时,规委会应该会提出具体指标。西山区城改办相关人员介绍说。西山区:新项目不低于40层这份西山区城改办下发、名为《关于城中村改造项目住宅建筑密度调整的通知》指出,在2010年以前审定的所有城中村改造项目,凡是没有开工建设的,要适当增加高度,目前未通过规委会审议、景观保护不限高区域的城中村改造项目,建筑高度原则上不低于40层。此外,在不限高区域,以招、拍、挂方式取得的出让住宅用地,若未完成地基开挖、无实物建设量,均需按不低于40层进行方案规划设计。据了解,目前昆明最高的建筑是2000年1月落成的佳华广场酒店,高149米,地上有39层,地下3层,该纪录已保持了10年时间。这份通知是否意味着,昆明今后
    2023-06-08
    211人看过
  • 城中村改造项目的房子能买吗?
    一、城中村改造项目的房子能买吗?证件齐全的城中村改造房可以购买,否则需要谨慎。1.城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售;2.城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的;3.商品房有完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您,不管购买哪种性质的项目,购买之前都需要查看五证,城中村改造房要上市销售,也需要取得五证。二、村民变居民有保障:1、在对“城中村”的改造中,五华区原“城中村”的居民将被纳入城市统一的社会福利保障体系,社会保障由农村保障变
    2024-01-15
    190人看过
  • 太原城中村改造补助政策
    (一)土地处置及出让金缴纳1.列入整村拆除计划的城中村,改造方案已批准,并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的,市国土局按程序将改造用地范围内的集体土地确定为国有土地,确权给改制后的集体经济组织。同时对城中村改造用地之外的土地进行储备征收。2.改造用地全部以公开出(转)让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金,市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。(二)开辟审批绿色通道市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门要在各自职责范围内为城中村改造项目手续办理开辟审批绿色通道,实行扁平化作业,优化审批流程,并联审批,即报即办,不超过20个工作日。市规划部门出具选址意见后,规划设计单位同步进行修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案设计工作。与此同时,市发改、国土、环保、地震等有关部门应并联开展审查审批工作。修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方
    2023-08-05
    355人看过
  • 浅谈城中村改造相关政策
    城中村改造指的是农村村落在城市化的过程中,由于大部分的耕地被征用了,原来村民的身份转变成了居民。城中村不仅是一种建筑房屋的形态,也是一种社会中的存在形态。那么城中村改造政策有哪些?城中村改造都有什么优惠政策?征地拆迁律师团为您解答:城中村改造政策有哪些?1、土地出让金除上缴省里的3%和提取净收益的10%廉租住房建设基金外,市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区政府,用于被拆迁村民的补偿安置。2、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策,城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30%缴纳;新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳。3、商品房建设中涉及的供水、供电、供气、供暖、电信、广电等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费,且属于市级权限范围内设定的,按标
    2024-02-02
    56人看过
  • 河南焦作新政策解城中村改造难题
    近日,《焦作市人民政府关于进一步加快城中村开发改造的意见》已出台。这意味着河南省焦作市将进一步加大城中村开发改造力度,城中村开发改造中存在的发展不平衡、整体推进慢等问题将得到解决,有利于创造条件和环境吸引更多社会资本投入改造工作,促使城中村开发改造工作有所突破。三难拖住开发改造步伐据悉,在2004年焦作市政府批准的11个城中村开发改造项目中,目前已开工的5个项目全部采用招商方式,计划总投资8.95亿元,已经到位资金4.2亿元,完成开工面积9.5万平方米,竣工面积1.2万平方米。目前,城中村开发改造工程虽然有所进展,但整体上进展缓慢,效果不明显。城中村开发改造领导小组办公室有关负责人指出问题主要在于存在三难:一是拆迁安置难。城中村原有建筑密度大,容积率平均在1.0以上,导致拆迁安置成本高。按货币补偿每平方米1000元计算,每亩土地最高达71.7万。安置土地成本大、开发成本高、投资回报小,因此
    2023-04-22
    104人看过
  •  城中村改造过程中,政府推出了哪些优惠政策?
    该文章主要探讨了城中村改造最新政策的制定背景和原则。政策制定应该本着当地实际和居民的利益来完成,城中村改造会牵涉到很多人的实际利益。因此,在制定政策时,需要多考虑一些居民的实际利益,及时解决政策制定与居民之间的矛盾,避免给城中村改造带来阻碍和不利于政策的执行。根据城市发展规划,在旧城改造过程中,单位和个人由于土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费,在收取时,不征收营业税。个人所取得的拆迁补偿费属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新确定土地、房屋权属,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的,其销售价格或评估价格相当于补偿费部分,免征契税,超过补偿费的部分,仍征收契税。3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入,其中,应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。综上所述,城中村改造最新政策的制定是本着
    2023-08-25
    311人看过
  • 温州征地政策中规定的补偿项目有哪些?
    一、温州征地政策中规定的补偿项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政
    2024-02-07
    252人看过
  • 深圳城中村改造项目相关法律
    1《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》、《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定的实施意见》主要熟悉城中村改造专职部门及职责、改造模式、开发模式、改造条件、优惠政策、改造单位的确定、拆迁补偿等。2《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005-2010)》主要熟悉城中村改造总体部署、改造范围、改造模式等。3《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》主要熟悉违法建筑的定义及不予确认产权的情形、违法建筑的处罚等。4《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》主要熟悉违法私房的范围及不予确认产权的情形、处理原则等。5《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》主要熟悉农村城市化历史遗留违法建筑的范围、处理办法等。6《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》、《深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适用补偿标准》主要熟悉深圳转地补偿土地对象、补偿标准、补偿实施程序等。7《深圳市宝安区就
    2023-06-05
    240人看过
  • 武汉城中村综合改造新政策方案出台
    武汉市日前出台了《关于积极推进城中村综合改造工作的意见》,标志着该市城中村试点工作即将全面推开。据悉,从今年起,武汉市将分阶段综合改造全市147个城中村和15个农林单位,涉及人口35.66万人。按规定,改制后组建的股份制企业,应优先安排村改居(即村民变为城市居民,以下同)劳动力就业。对暂未就业,且有就业愿望的村改居劳动力,发给《再就业优惠证》,并享受相应的优惠政策。对有劳动能力和就业要求的村改居劳动力,有关部门应免费提供技能培训,培训费由财政专项资金支付;各级就业服务机构要优先为村改居劳动力推荐就业。此外,村民转为城市居民后,享受城市居民有关的优抚、复员退伍军人安置和社会救助等政策;符合低保条件的,可按规定程序申领城市居民最低生活保障金。2年内仍执行农村二胎政策城中村村民成建制转为城市居民的,按照《湖北省人口与计划生育条例》的规定,2年内执行农村二胎生育政策,2年后执行城镇计划生育政策。城
    2023-06-08
    115人看过
  • 城中村改造的内容有哪些
    1、合理安置村民对于居住在城中村的居民,政府要进行合理的安置,具体的安置方法有很多种。政府要根据实际的地区和特点,调查当地的房权归属情况,清理处罚违规建筑。在保证居民合法利益不受侵害的情况下,对居民进行合理的安置。2、村民有序参与要努力将城中村改造变为村民积极参与的事情,而不是被动建设。要积极引导居民参与,让村民感受到改造建设的真正意义。达到政府村民双方互惠共赢,推动相关工作顺利进行。3、加强村民教育政府要对相关地区的村民加强教育引导,培养村民正确的观念,让他们主动支持城市的发展。同时也要让村民享受到合理的收益,真正的融入城市化发展。城中村改造涉及哪些法律问题城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。村民的主要利益诉求是:原有的土地、住房能否得到合理补偿,失房失地后如何安排就业、养老等。房地产开发商的主要利益诉求是:该类拆迁涉及利益复杂、变数多,过高的交易成本会使
    2023-08-17
    301人看过
  • 最新棚改政策新政有哪些
    1、改造范围《住建部关于加快推进棚户区(危旧房)改造的通知》(建保〔2012〕190号)规定,十二五期间,城市棚户区(危旧房)改造范围内的居民安置住房筹建(新建、购买、货币补偿等)工程和原居民住房改建(扩建、翻建)工程,统一纳入国家城镇保障性安居工程规划计划,其他工程不纳入规划计划。2、政策红线《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)和《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办保函〔2014〕535号)规定,禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。3、改造范围逐步扩大在2011年,将改造范围延伸到建制镇。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)规定,有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。到2013年,一是扩大到华侨农场非归难侨危房改造。《
    2023-02-21
    393人看过
  • 针对城中村改造的国家补偿政策是什么?
    一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。城中村改造安置房的最新政策是什么根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。《岳阳市人民政府关于印发岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》第三十九条采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取产权调换方式且需要被征收人过渡的,给予被征收人两次搬迁费。房屋征收
    2023-07-07
    482人看过
  • 城中村改造项目取得突破性进展
    日前,北仓镇城中村改造工农新村地块还迁房建设现场,看到五颜六色的彩旗迎风飘扬,3台打桩机笔直地矗立在施工现场,工人们正在机器上进行开工前的最后一次调试。随着打桩机发出轰隆的响声,该地块的还迁房项目正式开工建设,这标志着该镇城中村改造所涉及的还迁房建设项目全部启动,距离实现村民搬楼房、迁新居的愿望又近了一步,也为全区顺利完成城中村改造工作打下了坚实的基础。据了解,北仓镇工农新村地块还迁房建设项目总建筑面积21。62万平方米,规划设计住宅楼26栋,可提供还迁房1986套,车位1270个。由于该村还迁体量较大,原址拆迁建房面积有限,因此根据实际情况,该村采用原址还迁为主,异地还迁为辅的安置房建设思路,整体还迁面积13。8万平方米,其中原址还迁面积13。15万平方米,全部还迁后将大大改善村民的居住生活条件。对于原址还迁来说,还迁房能够顺利开工建设,主要得益于前期动迁工作落实到位,为百姓早日搬入新居
    2023-06-08
    115人看过
  • 北京50个城中村改造政策出台
    每晚6时30分,家住唐家岭中街的秦可珍都要从孩子的手中抢过电视遥控器,把动画片切换成北京新闻。她所居住的唐家岭村被列入市级挂账整治重点村,已启动整体改造工程。记者走访时发现,像秦可珍一样关注拆迁政策的人不在少数。随着本市50个重点村整顿改造的推进,越来越多的村里人关心起方针政策,电视和报纸受宠。大人孩子抢遥控器遛弯改成看电视秦可珍说,以前孩子放学就要看动画片,近两周来,每晚6时30分,她都要从孩子的手中抢过遥控器,调大音量一边做饭一边听着新闻。我和孩子达成协议,先听前几分钟的内容提要,看是否有唐家岭的新闻,再决定是否把遥控器还给孩子。她说。唐家岭腾退计划公布、改造方案公示等许多信息,她都是从北京新闻知道的。50个重点村改造的消息频频出现在电视、报纸中,也引起了重点村以外的城中村村民的广泛关注。记者走访时发现,丰台区西铁营村只有少数村民家里订了报纸,多数村民如果要买报纸,至少要走一站地才能到
    2023-04-22
    269人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>

    #城中村改造
    相关咨询
    • 城中村要改造,2020最新城中村改造最新政策有哪些?
      宁夏在线咨询 2022-10-16
      依照目前个政策来看,这些政策在安置方面,采取“大分散、小集中”的安置方式。通过加大了融资和监管的力度,努力让村民参与“城中村”改造附属工程建设,使他们变被动为主动。此外,积极鼓励增强村民的职业技能,比如一些技能培训等等,提高就业技能,实现集体资产产权变股权,让他们顺利适应该政策带来的改变。
    • 2023城中村改造政策最新规定
      四川在线咨询 2023-06-12
      一、土地出让金除上缴省里的3%和提取净收益的10%廉租住房建设基金外,市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区政府,用于被拆迁村民的补偿安置; 二、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策,城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30%缴纳,新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳;
    • 城中村最新政策
      江苏在线咨询 2023-06-04
      推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合,以人为本,科学规划,可持续推进我国城中村改造。 打破行政区划藩篱,实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则,建议在今后“城中村”改造建设中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依据改造村庄实际特点,因地制宜,将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合,必要时可打破行政区划限制,跨区域安置村民,确保村民利益的实现。 拓宽融资渠道,加
    • 国家关于城中村改造的户的补偿政策有哪些
      黑龙江在线咨询 2022-10-10
      一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当
    • 城中村改造,政府补偿这些项目,到底怎么算
      贵州在线咨询 2022-03-09
      搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。当然各村基本参照此标准履行;平方米计算,未出台具体细则的,一般按被征收耕