买房不满5年与满5年房产证有区别吗？-法师兄

买房不满5年与满5年房产证有区别吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:00:54 156 人看过

不满五年的会多交更多的税。地税、契税：应缴纳4％契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1％，个人住房90－139．9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2％，140平米以上不在减免范围，全额征收）房管局：每平米3元登记费，80元工本费。

买房产证满五年与不满五年有哪些区别

买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收5．6％的营业税，购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；购买不足5年的住房对外销售的征收1％的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。

《房屋买卖合同司法解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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