转租收取手续费合法?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 11:53:39 291 人看过

首先要看你们与房东是否有约定转租费用的问题,如果没有,那房东的要求是不合理的。擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租,其收取的新租金若高于原租金,则可从中得到利益,但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租,出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价,已将房屋的使用收益权能移转给承租人,出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。

一、租赁合同单方解除权的行使

1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。

2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。

3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。

4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。

5、租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。

二、承租公司租赁的房屋租赁合同有哪些法律责任

1、出租人的责任:

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

2、承租人的责任:

(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

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2024年12月24日 23:12
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