一、济宁市房地产开发企业一级资质核定初审需要什么材料

1.已竣工项目《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印

2.在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证文件，并附项目进度说明

3.已竣工项目，须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建筑工程竣工验收备案文件

4.近三年房地产开发统计年报基层表复印件

5.企业法人代表、总经理、技术、财务、经营、统计负责人的任职文件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员的身份证件、职称证件、劳动合同和缴纳社会保证证明材料

6.办公场所证明，自由场所的须提供产权证明;租赁场所的，须提供租赁合同和产权证明

7.上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件

8.企业(公司)章程

9.企业营业执照副本

10.房地产开发企业原资质证书原件正、副本

11.房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章)

二、济宁市房地产开发企业一级资质核定初审申请条件

1.从事房地产开发经营5年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

三、济宁市房地产开发企业一级资质核定初审设定依据

1.【行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号，2010年12月29日、2018年3月19日予以修改)

第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

2.【规章】《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日建设部令第77号，2015年5月4日修正)

第十一条第二款一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。