企业租赁房屋被征收应当要如何维权-法师兄

企业租赁房屋被征收应当要如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 19:14:26 428 人看过

企业租赁房屋被征收的，企业可以要求出租人按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定具体赔偿数额的，企业可以要求出租人按照房屋征收带来的实际损失确定赔偿数额。

一、违约损失赔偿金额计算中怎么算

对于如何确定违约损失赔偿数额，要具体问题具体分析，主要有以下情形：

1.合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；

2.如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；

3.如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

二、租赁合同到期后未续签仍然有效吗

租赁合同到期未续签继续租赁原合同，如果合同里没有约定默认继续的条款，则无效。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效；承租人要求退租的，应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还。

三、租房违约金如何计算？

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。

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