中介买房时需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介,中介公司就以各种理由拖延交易时间,侵占和挪用客户的房款,为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月,给买卖双方都带来极大不便。
另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金都是通过中介收取和支付的,那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件,二手房买卖双方的资金很难收回。
有问题,但在交易过程中,房东可以还清贷款或使用买方的首付,房子可以继续交易。第二,在支付购房首付时要慎重。需要注意的是,当您支付首付款时,您需要签署销售合同。这个时候,你需要确认价格、付款方式、室内设备等,中介往往会说这只是意向,其他事情可以再商量,这样你就可以很快签字了。这时,你要注意的是,一旦交钱,中介就会有砝码来约束你。
当您支付定金时,您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约金,然后尽可能少地支付定金。
还有就是二手房买卖一般都会在合同中写明给原来固定的装修,这是一个非常笼统的概念,而且很容易发生纠纷。至于哪些属于固定业务,哪些属于移动业务,目前还没有明确的定义。所以只有在合同中明确,比如空调、热水器等原房屋装修和家具电器应当写明所有权。第三,确认产权是否明晰。
一些中介工作人员会说,“这套房子的产权不会有问题。如果您交了定金,我们会立即进行产权调查。”。别相信!你必须等产权调查后再付定金。比较可行的操作方法是当天与中介一起做产权调查,确认无误后再交定金。
如果产权有问题,比如被抵押、被查封,你会惊出一身冷汗,质问中介,中介会说,“房东告诉我没事,这个人怎么会这样?”。在这个时候,你别无选择,只能生气。这其中有一点,特别是贷款问题。按道理,如果贷款不还清,房子就抵押给银行,这应该算是产权。4签订销售合同,明确违约责任。其实,如果前面理顺了,签合同应该是一件比较容易的事情。大多数中介机构都有统一的格式合同,需要注意的是补充条款。一般来说,他们会明确双方的责任,但他们没有任何问题,有违约责任。买卖双方应事先约定违约责任。需要注意的是,中介的违约责任也应当事先约定。
在签订二手房合同时,如果事先有话要说,就要遵循“坏人第一,绅士第二”的原则。第五,中介费到底该不该交。
从许多房地产纠纷的角度来看,购房者应坚持在所有房地产交易完成后支付中介费,并在合同中明确写明。一般中介的合同在签订销售合同时都说要交所有中介费,还有一些中介工作人员经常说,“你放心,交完中介费后,我们还会好好为你服务”,事实证明,这种话最好不要轻易相信。
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