房屋所有权转移的条件有哪些-法师兄

房屋所有权转移的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 11:22:58 295 人看过

房屋所有权转移需要满足下列条件之一：

1.受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。

2.房屋买卖关系已经成立。

3.出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。

4.出让人已丧失对房屋的管理权。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

一、房屋所有权的内容

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：

(1)无损于房屋的本质。

(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

船舶所有权
船舶所有权转移，哪些债权不转移

（一）当事人约定不得转让的，要求这种约定须在转让之前订立，否则，该约定无效。且该约定不得对抗善意第三人，如果债权人违反双方禁止转让的约定，将债权转让给善意第三人，善意第三人可取得该债权。目前，有的资产管理公司在债权转让协议中设置了禁止转售条款，目的在于防止购买者炒作债权，通过对债权再度转让获取商业利润。有观点认为，如果受让人再度转让，其转让属无权处分，我们认为应从另一角度进行认识，因受让人既已经取得债权，虽双方对于再行转让有限制，但限制并不意味着剥夺债权，受让人再行转让的行为对出让人构成违约，除非受让人为恶意，再次受让人仍可取得债权。主张第三人为恶意的，应负举证责任。但如果债权转让合同有禁止转让的记载时，推定第三人为恶意。（二）依合同性质不得转让的，这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系，要么基于债权人与债务人间的信任关系产生，如扶养请求权、雇主对于雇员、委托人对于代理人的债权、不作为

2023-08-18

394人看过
婚姻状况证明
如何办理既有房屋所有权转移

申请条件：捐赠方申请设立依据：房屋登记办法第三十三条办理材料：。注册申请书（原件）；2。申请人身份证明（核实原件并保留复印件）；3。房屋所有权证（原件）；4。捐赠合同（原件）；2；5。捐赠人的婚姻状况证明（核实原件，留存复印件）（房屋登记档案中无共同所有记录的，提供）；6。纳税证明（核实原件，留存复印件）；办理流程：1、申请2、受理3、审核4、登记5、收费6、证明收费标准：房屋登记收费标准为80元/件；非房屋登记收费标准为550元/件。一套房屋登记为一套，一套非房屋登记为一套。既有房屋过户手续费为非住宅房屋成交价的1%，住宅房屋每平方米6元备案费：100元/证公共事务办理时间：8个工作日

2023-05-08

279人看过
遗嘱继承
房屋所有权转移的费用是多少？

房屋过户所需的费用如下：1、如果房屋面积不足九十平方米，购房者需要支付房价的百分之一；2、如果房屋的面积在九十平方米至一百四十平方米之间的，买受人应该要支付房价的百分之一点五；3、如果是房改房、商品房、普通住宅，房产证不足两年的，出卖人需要支付房价的百分之五点六。房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。遗产继承需要缴纳多少费用继承主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税

2023-07-01

400人看过
离婚登记
离婚后房屋所有权的转移协议

1．身份证及复印件；2．离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政部门印章）；3．离婚证以及能说明属婚后夫妻共同财产的资料；4．房屋产权变更登记表；5．房屋所有权证（含房屋共有权证等）到当地房产交易中心办理。离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。总而言之就是，无论双方是自己协商好的，还是法院判决的房屋所有权归属谁，都要带好相关协议和判决书到房产交易中心办理，只是，如果是贷款买房或者房产证上姓名有错，则处理会麻烦点。但无论哪种情况都是不需要缴纳契税的哦。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚

2023-07-20

470人看过

法律综合知识
所有权转移的法律规定有哪些，车辆所有权转移怎么办

一、所有权转移的法律规定有哪些1、不动产登记取得所有权根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产所有权的转移经过依法登记才能发生效力，未经登记不发生效力。只有依法属于国家所有的自然资源，可以不用登记。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转转移自记载于不动产登记簿时发生效力。2、动产交付取得所有权根据《民法典》第二百二十四条的规定，动产所有权的设立和转让自交付是发生效力。二、车辆所有权转移怎么办1、作为动产，车辆所有权转移的唯一条件就是车辆交付，根据法律规定车辆的交付是指汽车与汽车的钥匙都交付成功后即发生所有权转移的效力。2、此外，车辆所有权转移后，为了避免特殊情况的发生，受让人可以前往车管所或相关部门进行所有权转移登记，这样可以起到对抗第三人的作用。3、车辆所有权转移的程序（1）提出申请：现车主向车辆管理所提出机动车产权转移申请，填写《机动车转移登记申请表》。（2）校验车辆：现车

2024-01-04

59人看过
合同生效
移转所有权要件

一、移转所有权要件1、动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，当事人另有约定的除外”。2、不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）。注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。二、动产交付的方式有哪些根据是否将动产实际交付于受让人，可将动产交付方式分为直接交付与间接交付。1、

2023-04-30

387人看过
夫妻共同财产
房屋所有权转移与婚内财产

婚内共同财产的转移，具体方法如下：隐藏、转移、出售、毁损、挥霍或伪造共同债务。《中华人民共和国民法典》规定，婚姻关系存续期间有下列情形之一的，夫妻一方可以要求人民法院分割共同财产：1、一方有隐藏、转移、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；2、一方有法定赡养义务的人患重大疾病需要治疗，另一方不同意支付相关医疗费用。夫妻一方隐藏、转让、出售、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，离婚分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分。离婚后，对方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。离婚房子过户转移财产如何做离婚房子过户转移财产的方法是向法院提起诉讼，要求夫妻共同财产再次分割。转移财产结婚的，离婚时可以要求财产少分或不分。如果发现这种行为，可以向法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。夫妻一方隐藏、转移、出

2023-07-02

313人看过
房屋共有
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）房屋赠与申请表；（二）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；（三）房屋户型平面图；（四）房屋赠与公证书；（五）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；（六）契税收据。

2023-08-17

278人看过

房地产开发
房屋所有权的转移什么时候生效

房屋买卖中房屋所有权转移时间的认定：这是一个处理房屋买卖纠纷中的又一重要环节。《中华人民共和国民法通则》第72条规定，按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定和当事人另有约定的除外。这一条是一般原则性的规定。一般认为，这里规定的当事人另有约定，只能是对于特定物买卖的约定，法律另有规定一般是指对于不动产买卖的规定。具体到私有房屋买卖上，农村私房买卖合同，因这一方面国家目前还没有专门的管理部门负责产权登记，一般的处理原则是：凡是买卖合同有效成立的，买卖发生在《土地管理法》生效之前的，应自交付时起转移，反之，应自办理完土地使用权属变更登记手续，取得宅基地使用权证书之日起转移，而城市私有房屋买卖的所有权转移则从房管部门变更登记之日起转移。但在近几年的司法实践中，遇到了一些新的情况值得我们讨论、研究。例如：一些房地产开发商(或公民个人)把自建的房屋售给公民个人，因

2023-03-28

482人看过
遗赠
证明房屋所有权发生转移的材料

房屋所有权转移需要以下这些材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权

2023-03-03

129人看过
房屋转租
房屋转租合同有哪些条件

我国法律允许房屋转租，承租人签订房屋转租合同时应当注意以下事项：第一、查看二房东的有效身份证明，以及大房东签订的租赁合同；第二、签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担；第三、要求出租人在房屋出租前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用；第四、要明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；第五、是要对能否再次转租作出相应的约定；第六、要明确违约责任和违约的补偿标准；第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况，并确定维修责任；第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。另外需要特别提醒的是，合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同，否则大房东终止合同，带来的经济损失，只能找二房东来要了。一、租赁房屋非房东所有如何办租赁房屋非房东所有应当查明属于合法转租或无权处分。当事人应当注意查

2023-03-12

310人看过
法律综合知识
房屋所有权的分类，房屋所有权的取得方式有哪些？

一、房屋所有权的分类房屋所有权的分类有：1．国家房屋所有权和集体房屋所有权即国有房产2．私人房屋所有权。其客体是的是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。3．中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。4．外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。5．其他房产：其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得方式有：1．购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2．建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3．受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。4．抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式

2023-07-16

419人看过

转让合同
房屋产权证明转移有哪些手续？

房屋产权登记转移的法律规定是：1.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。3.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。一、土地使用权的转让怎么办理土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。二、土地使用权属于无形资产吗土地使用权是无形资产。我国企业及个人所拥有的土地的使用权，而非是所有权，因为土地的所有权归国家和集体所

2023-06-26

81人看过
结婚证
怎么进行房屋所有权转移登记

1、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记?发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖;(2)互换;(3)赠与;(4)继承、受遗赠;(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(6)以房屋出资入股;(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(8)法律、法规规定的其他情形。2、房屋转移登记需要提交哪些要件资料，缴纳哪些费用?基础资料：买卖双方身份证明、房屋测绘成果报告、契税完税凭证、登记申请表。其他有关证明材料：(1)房屋所有权证或共有权证、房产买卖协议或合同(存量房转移时提交)。(2)商品房(经济适用住房)买卖合同、购房发票、维修基金发票(商品房、经济适用住房转移时提交)。(3)法院调解书、判决书、协助执行通知书或公证书、当事人离婚证明或结婚证明(夫妻析产时提交)。(4)继承权公证书(房屋继承时提交)。(5)拍

2023-04-22

223人看过