房地产工程建设实施前的准备程序-法师兄

房地产工程建设实施前的准备程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 17:42:02 364 人看过

房地产工程建设实施前的准备工作程序

第一步：开发立项。本阶段的主要任务是起草并按国家和地方的有关规定向市、(区)县计划发展行政主管部报送项目建议书，取得立项批复。

第二步：制作房地产项目可行性研究报告。开发商依据经批复的项目建议书，编制拟开发项目的可行性研究报告，报市、(区)县计划发展行政主管部审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。

第三步：取得项目选址意见书。向城市规划行政主管部门提交申请项目选址意见书，取得城市规划行政主管部门核发的建设项目选址意见书。

第四步：建设项目方案的分项审批。建设单位取得核发的选址意见书后，应根据项目情况委托勘查设计单位进行建设项目的勘查设计工作，委托编制建设工程的勘查文件、方案设计文件，初步设计文件、施工图设计文件等。这些设计方案都必须获得相关部门的专门事项审批，包括人防、消防、环保、节水、绿化、交通等部门。

第五步：取得建设用地规划许可证。开发商持批准的建设项目文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，取得规划部门核发的建设用地规划许可证。

第六步：取得土地使用权证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨或出让土地。

第七步：取得建设工程规划许可证。城市规划行政主管部门审核建设单位提供的工程施工图后，向建设单位核发建设工程规划许可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

债权人
建设工程优先受偿权的实现程序

一、建设工程优先受偿权的实现程序优先受偿权实现得依法经人民法院诉讼程序审理予以确认，未经确认不得由执行程序直接实现。故公正的程序于当事人更为重要，而关于程序公正的具体内容，则应最起码包括如下方面：（一）程序能确保所有利害关系人参加；（二）裁判者应当是中立的；（三）当事人诉讼地位平等且能充分地陈述主张；（四）程序能为当事人所理解；（五）当事人不受突袭裁判，对裁判不服有相应的救济程序。二、工程款优先受偿权的起止时间最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。但笔者认为，该期限起算日的设定标准既与相关法律冲突，又不利于保证承包人实现优先权。三、工程优先权起算日具体设定的设想（一）约定付款期限的。发包方与承包方在建

2023-06-16

262人看过
合同无效
建设工程——实际施工人的认定标准是怎样的？

实际施工人制度设计的初衷旨在保护建设工程施工合同无效情形下实际完成了施工义务的单位或者个人的利益，目的就是要打通保护农民工等建筑工人权益的通道，为处于弱势的由广大农民工组成的实际施工人群体提供强有力的司法保护。实际施工人概念从“实际施工人”字面意思理解，实际施工人应当指“实际负责建设工程项目施工的法人、自然人”。实际施工人一般是指：对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或其他组织。主要表现为：挂靠其他建筑施工企业名下或借用其他建筑施工企业资质并组织人员、机械进行实际施工的民事主体；层层转包、违法分包等活动中最后实际施工的民事主体。实际施工人的认定实际施工人的认定标准应是：实际签订、履行施工合同，实际投入人力、财力、物力（人力、材料、机械）的工程承包人，劳务合同的劳务分包人仅提供劳务不是实际施

2023-05-07

168人看过
法律综合知识
建设工程监理实施的依据包括

建设工程监理实施的依据包括：建设单位委托工程监理应当订立书面委托监理合同，在进行工程监理前发包人将委托的监理人名称、资质等级、监理人员、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建设工程的承包人。监理对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面承担监督责任，对应当监督检查的项目不检查或不按照规定检查给建设单位造成的损失承担赔偿责任。《中华人民共和国建筑法》第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

2024-04-23

214人看过
国务院
建设部关于实行工程建设行业标准和地方标准备案制度的通知

国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各有关省计委：为加强工程建设行业标准和地方标准备案工作的管理，规范工程建设标准化管理工作，根据《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国标准化法实施条例》和《工程建设行业标准管理办法》等有关法律、法规的规定，经研究决定，自2000年2月1日起，实行工程建设行业标准和地方标准的备案制度。现将有关事项通知如下：一、国务院各有关部门和省、自治区、直辖市建委（建设厅），各有关省计委工程建设行业标准、地方标准批准发布30日内，向建设部备案。二、备案的内容包括：批准发布标准的通知、标准的适用范围、标准的英文名称、主编单位的名称和通信地址、主编人员的姓名和联系电话。三、对同意备案的标准，由我部标准定额司在收到备案报告15日内赋予其备案号。该备案号应当印在正式出版的相应标准封面的标准编号下方。四、经同意备案的工程建设行业标准和地方标准目录，在《工程建

2023-06-10

215人看过

工程监理
实施工程建设强制性标准监督规定

第一条为加强工程建设强制性标准实施的监督工作，保证建设工程质量，保障人民的生命、财产安全，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国标准化法实施条例》和《建设工程质量管理条例》，制定本规定。第二条在中华人民共和国境内从事新建、扩建、改建等工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准。第三条本规定所称工程建设强制性标准是指直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。国家工程建设标准强制性条文由国务院建设行政主管部门会同国务院有关行政主管部门确定。第四条国务院建设行政主管部门负责全国实施工程建设强制性标准的监督管理工作。国务院有关行政主管部门按照国务院的职能分工负责实施工程建设强制性标准的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内实施工程建设强制性标准的监督管理工作。第五条工程建设中拟采用的新技术、新工艺、新材料，不符合现行

2023-06-10

305人看过
房屋抵押
房屋抵押登记（房地产在建工程）实施办法

一、项目名称：房屋抵押登记(房地产在建工程)。二、办理项目依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号第一章第六条)、四川省建设委员会、中国工商银行四川省分行、中国建设银行四川省分行、中国农业银行四川省分行《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》(川建委房发〔1999〕1173号，简称“通知”，下同)。三、申请受理单位:市房地产管理局。四、决定单位：市房地产管理局。五、办理数量及方式：无数量限制，直接向市房地产管理局申请办理。六、办理条件：1、已交付拟抵押在建工程全部土地使用权出证金(国家规定以行政划拨方式供应建设用地的除外)，并取得土地使用权证书;2、持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和建设项目立项批准文件;3、投入开发建设的自有资金达到工程建设总投资的30%以上，并已确定施工进度和竣工交付使用日期。(

2023-04-15

260人看过
书面合同
实施建设监理要经过的程序有哪些

(1)编制工程建设监理规划(2)按照工程项目建设进度、分专业编制建设监理实施细则(3)按照建设监理实施细则进行建设监理(4)参与工程项目竣工预验收，签署建设监理意见(5)建设监理业务完成后，向项目法人提交建设工程监理档案资料相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。第十七条发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。第十八条建

2023-06-15

207人看过
律师事务所
代建工程的实际施工

庭长、法官：本所受山东XX律师事务所委托，受原告XXX委托，通过本院代理第一被告XXX建筑安装公司与第二被告XXX房地产开发有限公司建筑合同纠纷一案质证和辩论在庭审中，发布以下机构意见供法院审议通过：1。原告有权要求第一被告支付未支付的工程款，并要求第二被告在未支付工程款的范围内承担责任。2008年9月15日，第二被告人与第一被告人签订了《工程承包合同》，将青岛南路与赣江路交叉口xx1、XX2号楼工程承包给第一被告人。合同因不符合招标投标法的规定而无效。同日，第一被告与原告签订工程施工合同，将工程分包给原告，无施工资质。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第一条规定，上述两份合同无效。但原告实际完成了建设工程，并于2011年6月1日通过竣工验收，交付第二被告。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，原告作为本案工程的实际建造人

2023-05-02

388人看过

土地权属
建设工程项目实施方案内容

一、工程建设的重要意义建设西阎高速公路绿色通道工程，是实施“西部大开发，XX大发展”战略的一项重大举措，是我市实施的9条主干公路绿色通道网络工程的重要组成部分，也是改善生态环境、美化古城XX、提高城乡居民生活质量、满足社会经济可持续发展的重要途径。实施这一工程，不但能够增加我市的绿地面积，降低各种废气和扬尘对大气的污染，而且能够促进沿线地区农业产业结构调整，促进两个文明建设健康发展。二、工程建设的指导思想和原则(一)指导思想以贯彻落实江总书记“再造一个山川秀美的XX地区”的批示精神和朱总理提出的“动员广大人民群众，大搞植树种草，改善生态环境”的要求为指针，以保护和改善城市生态环境为中心，以建设高标准多效益的生态公益林为手段，以实现秀美山川，促进城乡经济发展为目的，充分发挥生态、社会和经济效益，促进XX经济和社会事业的可持续发展。(二)原则1.坚持统一规划、统一供苗、分区县组织实施的原则。2

2023-04-27

327人看过
法律顾问
建设工程合同审核实施办法

为了加强和规范学校建设工程合同的洽谈、审核和签订工作，提高工作效率和质量，进一步提高学校建设经费的使用效益，切实维护学校的合法权益，根据国家审计署《关于内部审计工作的规定》(2003年第4号审计署令)、教育部《教育系统基建、修缮工程项目审计实施办法》和学校《合同管理规定(试行)》(西理办字[2001]第11号)、《基本建设工程审计办法》(西理审字[1996]第02号)、《关于进一步加强学校基建修缮工程项目审计的意见》(西理审字[2000]第01号)文件规定，制订本办法。一、建设工程合同审核范围学校(含校属单位，下同)基本建设和修缮工程(含新建、改建、扩建、零星基建、设备更新土建、装修、装饰工程，下同)项目，其价款在二万元及其以上的如下合同(含具有合同性质的协议、补充合同或协议，下同)，无论项目承担者是校内还是校外，均应按照本办法实行审签制度。1、建设工程设计、建筑工程施工图设计文件审查合同

2023-06-08

407人看过
工业厂房
人防工程建设审批实施范围

在北京市行政区域内的下列地区新建(含改建、扩建)民用建筑(不含工业厂房中的生产车间及附属设备用房)必须按照国家和本市的规定严格履行人防工程建设审批手续：(一)中心城区(包括城八区、回龙观地区、北苑北地区);(二)新城规划区(包括十个远郊区县、亦庄开发区);(三)乡、镇规划区(政府所在地);(四)统一规划、集中建设的新农村项目中属商品房开发性质的部分。一、人防工程建设审批指标标准(一)人防工程建设规划指标目前，应严格按照我市《关于贯彻〈关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知〉的实施细则》(86京防委字第4号)中的人防工程建设规划指标规定的比例对建设项目提出配套建设人防工程要求。(二)人防工程易地建设标准人防工程的易地建设审批应严格按照国家四部委《关于规范防空地下室易地建设收费的规定》(计价格〔2000〕474号)中规定的标准执行，不得擅自降低人防工程易地建设的条件，不得随意扩大易地建设

2023-03-21

276人看过
配套设施
建设部实施国家安居工程的意见

根据《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案通知》（国办发〔1995〕6号）的精神，为了切实做好国家安居工程的各项具体实施工作，提出如下意见：一、加强对国家安居工程实施的组织和领导。国家安居工程是党和政府为推动房改，加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的又一重大举措。为了保证实施工作的顺利进行，各级建设部门和实施国家安居工程的城市人民政府要把国家安居工程的实施当做一件重要的事情来抓，切实加强组织和领导。省级建设主管部门要具体负责本地区国家安居工程的实施工作。要按照《国家安居工程实施方案》的要求，对申报参加国家安居工程的城市，会同有关部门抓紧进行考核。对批准参加国家安居工程城市的实施工作要予以全面指导。对实施过程中的建设计划、选址定点、拆迁安置、规划设计、招标投标、工程质量、验收、销售、售后管理及资金落实等重要环节要加强具体指导、检查和协调。对在《国家安居

2023-04-22

105人看过

违约金
外地施工企业备案程序

（一）网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。（二）办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。（三）正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。一、办理施工合同备案需要提供的基本材料有哪些？（一）《建设工程施工分包合同备案申请表》原件；（二）合同正式文本一式4份原件；（三）合同当事人法定代表人正明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件；（四）招标工程，应提交招标文件和建设工程招标（发包）程序完成正明书或中标通知书复印件（核原件）；（五）非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件，同时需提交该注册造

2023-02-19

216人看过
法律综合知识
工程建设和工程施工区别

一、工程建设和工程施工区别工程建设和工程施工具有不同概念和定义。1．工程建设可以被定义为从项目启动到完成所经历的一系列活动的总和，这些活动包括项目的可行性研究、设计、施工、监理、验收等。2．工程施工则是指按照设计图纸和规范要求，运用各种建筑材料和机械设备，通过施工人员的劳动和技术操作，将设计图纸转化为实际工程实体的过程。二、实际工程中两者的施工区别。在实际工程中，工程建设和工程施工在施工方面的区别主要体现在以下几个方面：1．工程建设的施工过程是一个综合性的过程，它涉及到多个专业和领域的配合和协作，如土建、水电、暖通、装饰等。而工程施工则更注重某一专业或领域的施工技术和操作。2．工程建设的施工周期通常较长，从项目启动到竣工验收需要经历多个阶段和环节。而工程施工则更多地关注某一阶段或某一环节的施工任务。3．工程建设的施工质量要求更高，需要确保整个项目的质量符合设计要求和相关标准。而工程施工则更

2024-07-11

248人看过