天津买房二套银行贷款怎么算-法师兄

天津买房二套银行贷款怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:51:23 81 人看过

目前工-行、建-行、农-行的**分行二套房贷款利率按央行基准利率的1.2倍执行。

商业贷款

1、房屋交易双方携带购房合同前往银行签署《个人住房贷款合同》，买方需提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。

2、银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

3、经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，并前往银行办理抵押手续。

4、买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押，时间可能长于30个工作日。

5、做完抵押后，客户可利用贷款资金拿到新房产证。

公积金贷款

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，并提供公积金缴存证明、身份证明、经济收入证明、抵押物证明等材料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。

5、住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

银行贷款
买房银行贷款利息怎么算？银行贷款怎么

一、买房银行贷款利息怎么算1、房贷。房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；2、抵押类贷款。这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说，不会太高，通常利率为基准利率的1．2倍左右。3、银行贷款基准利率（最新）（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4．35％；（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。4、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指

2023-02-26

231人看过
房贷
什么样算二套房贷，二套房贷款流程怎样

一、什么样算二套房贷算作二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。二、二套房贷款流程怎样二套房贷款流程如下：1.选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2.银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认

2023-06-24

104人看过
房贷
第一套房全款第二套房贷款怎么算

如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。二套房的认定标准：二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行

2023-05-03

214人看过
房贷
天津二套房贷款基本流程有哪些

如今，很多居民想在天津购买二套房，却因资金不足而望房兴叹。为了解决这部分居民的困境，有关机构积极开展二套房贷款业务。若居民想要申请贷款，不仅要了解天津二套房贷款政策的具体内容，还要了解贷款的基本流程，这样能帮助您提高业务办理效率。商业贷款1、房屋交易双方携带购房合同前往银行签署《个人住房贷款合同》，买方需提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。2、银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。3、经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，并前往银行办理抵押手续。4、买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押，时间可能长于30个工作日。5、做完抵押后，客户可利用贷款资金拿到新房产证。公积金贷款1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，并提供公积金缴存证明、身份证明、经济收入证明、抵押物证明等材料。2、银行核对资料，若受理，将情况报送住

2023-05-08

251人看过

房贷
银行严卡多套房贷二套房兴起“抵房买房”

正所谓“上有政策下有对策”。此前，由于可以避免三套房贷的限制，有不少升级置业的购房者开始选择“抵押贷款”的方式。但是随着各商业银行对于购房人借款相继执行“认房又认贷”后，购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放，通过抵押自有住房然后全款买房的漏洞已经被弥补。但是，记者近日从一些担保公司了解到，在银行叫停三套房的抵押贷款后，不少购房者从中得到启发，开始把这一曲线方式用在购买第二套住房上。各大中介公司和个贷机构数据显示，7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%。曲线全款购买二套房二套房首付不能低于五成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，再加上实施购房贷款“认房又认贷”的政策，这不仅让部分炒房客放缓了脚步，也令一部分近期内有改善住房条件打算的购房者受到不同程度的影响。在近日的采访中记者了解到，受国家调控政策影响，随着房贷政策从紧，有不少购房者通过申请银行的个人消费贷款业务，“偷梁换

2023-06-10

398人看过
房贷
上海浦发银行二套房贷款

上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到６０万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；参贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；两项相加最高是６０万。注意一户家庭最多算两个人的。一、最新二套房公积金贷款政策各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存

2023-03-09

494人看过
法律综合知识
第一套房子没有贷款，买第二套算不算首套

一般来说购买第1套房子没有贷款，通过全款购买，那再买第2套房子是属于首套房，但是也有的城市政策会稍微严格一些，个人名下已经有了一套房子，那再次买房的时候都是要算做二套房的，购买二套房首付比例基本上是要达到40％～50％的，而首套房的贷款首付差不多是30％。第一套房没贷款第二套贷款怎么算贷款买第二套房，不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡

2023-12-12

457人看过
房贷
一套房贷款未还清买二套房如何贷款最划算

近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算?看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约

2023-05-03

406人看过

离婚手续
天津买房离婚多久算首套

1、在天津那边办理好离婚手续，并且已经领取到离婚证，或者领取到法院发放给他的离婚证明之后，接下来购买的房子就算是首套，对于时间并没有规定要求，也没有特别限制。2、也就是说刚刚领取到离婚证，解除婚姻关系之后，接下来第一时间就可以去购买房子，现在购买的房子就算是首套房，当然前提条件是自己名下目前已经没有任何房产。一、成都贷款买房房产证什么时候能拿到房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但

2023-03-14

177人看过
法律综合知识
首套房二套房怎么算的，二套房贷款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

2024-01-06

221人看过
房贷
买房贷款银行按揭怎么算

一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：一、房屋价值评估费。1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。二、抵押登记费。1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《

2023-05-30

179人看过
二套房
详解何为＂二套房＂:卖现房再贷款买房仍算二套

首套房卖了,再买也是二套房“二套房”也限住了改善性住房但首次用公积金贷款不受影响近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。但很多市民对二套房界定了解并不多。市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。徐先生感觉有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋还算是二套房呢?”据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南某银行的相关负责人在接受记者采访时表示，对二套房的认定，银监会已经出台过几个文件。按照最新的理解，目前这个银行执行的是：以家庭为单位来计算是不是二套房，只要是购房者在贷款时，他或者是他的配偶的个人征信系统里有贷款记录，那么就被认定为二套房，“也就是说，目前我们银行是以家庭为单位，只

2023-04-22

200人看过

法律综合知识
天津第二套房贷款政策及纳税标准

一、天津第二套房贷款政策1、打算使用公积金贷款买房，根据现行天津公积金贷款最低首付为30%，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元。2、2017年之后公积金贷款首付比例最低是首套三成，二套五成。3、在天津首付20%买房，2017年政策已经出现了变化，现在天津公积金贷款买房和商业贷款买房最低首付均为30%。2017年二套房最新优惠政策3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款

2022-07-08

342人看过
二套房
贷款买了商铺想再买一套住房算二套房吗

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；8、

2023-03-01

208人看过