未经验收合格的城镇房屋签订的租赁合同会有效吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-22 09:25:37
277 人看过
扩展阅读
-
未经消防验收房屋对外出租房屋租赁合同有效吗
195人看过
-
关于城镇房屋租赁合同的效力问题以及签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有哪些
70人看过
-
租赁未经消防验收的房屋是否影响合同效力？
135人看过
-
未批准的房屋与承租人签订租赁合同有效
141人看过
-
租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定
421人看过
-
未经消防部门验收的房屋租赁合同是否合规？
291人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
一、房屋租赁合同未经备案是否有效房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。二、房屋租赁合同的生效要件房屋租赁合同的生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办2023-05-03416人看过 -
今年9月份，我在县城开发区租赁了一幢三层的楼房用于开办宾馆、餐饮和休闲服务，租赁期间为三年。合同签订后，我就着手开始开业筹备工作，并向消防机构申报验收，但经检查所租房屋不符合消防要求。为此，我以房屋未经消防验收、双方之间的租赁合同应当无效向房主提出解除合同的要求，但房主坚决不同意，除非我按照合同约定向其支付违约金。请问：我能否以租赁的房屋未经消防验收为由主张合同无效？【律师答疑】你来信咨询的问题涉及的是未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同应当如何认定其效力。我国《消防法》第10条第3款规定："按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。"可见，"必须经公安消防机构进行消防验收"也是有条件的。该法第12条还规定："歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安2023-06-09290人看过 -
法律综合知识一、房屋租赁合同签订后未生效的合同能否解除房屋租赁合同在签订后若未生效，确实存在解除的可能性。具体来说，当存在以下情形之一时，当事人有权解除合同：1．若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，当事人可依法解除合同。不可抗力通常指的是那些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2．如果在合同履行期限届满之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人也有权解除合同。3．当一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，另一方当事人同样可以解除合同。这种迟延履行行为严重违反了合同义务，使得合同目的无法实现，因此解除合同是合理的。4．如果法律规定了其他可以解除合同的情形，当事人在满足这些条件时也可以解除合同。需要注意的是，虽然合同未生效，但当事人在签订合同时应当谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以避免因合同无效或未生效而引发的纠纷。二、租2024-08-0492人看过 -
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定2023-06-09455人看过
-
房地产开发依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未2023-03-31496人看过 -
法律综合知识一、签租赁合同前，甲乙双方未当面验看交接，签订的合同有效吗租赁协议并非由本人亲自签署的情况下，通常依然具备法律约束力。若行为人在未获授权或超出其代理权限范围时，与他人所缔结的任何合约，若未经被代理人予以确认和批准，将不会对外代表被代理人产生效果和作用。在此种情况下，当事人可行使自身权利，选择委托代理人设立和签署相关契约，而作为代理人，在其代理权限内所建立的相关合同，对于各方当事人均具有法律约束力。当双方达成并签署了符合以下条件的合同时，该合同才会具有相应的法律约束力：首先，签订合同的主体必须符合法律法规的要求，满足适用性；其次，该合同须是各方真实意愿的反映，为他们自愿签署；再者，该合同的条款需符合国家法律法规的规定，且不得违反社会公共道德准则，以及公认的商业道德规范要求；若为法律所规定或双方当事人事先已达成共识，则该合同的法律生效所需的各种前置条件也必须得到履行和满足。《中华人民共和国民法2024-03-16360人看过 -
法律综合知识未进行消防验收的房屋租赁合同是无效合同。法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋属于禁止出租的房屋，既然房屋是禁止出租的，那么以此房屋为标的签订的租赁合同是违法法律法规的，所以该租赁合同是无效合同。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。2024-04-26425人看过 -
法律综合知识【案情】15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5％，合同还约定了其他条款。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。次日，原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求被告提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺31日前将消防备案手续到位，过期承担一切损失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续。3日，原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同，合同约定，因出租方到约定期间（31日前）未给承租方提供消防备案书（消防验收合格证），造成承租方无法正常经营，给承租方造成损失，承租方现要求终2023-12-02238人看过
-
法律综合知识承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2024-05-04395人看过 -
一、未竣工验收租赁合同是否有效未经竣工验收的房屋，对房屋进行租赁时，房屋租赁合同违反法律强制性规定，所以租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租房前交了定金不租了能退吗首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，2023-04-1874人看过 -
房屋验收刘女士与朋友准备开一家水果鲜榨店，考察市场后，最终决定将店铺的位置定在了大学路上。正巧附近有一间20多平方米的店铺出租。于是刘女士找到了店铺的出租人，经过商议，最终以每年18万元的价格租下了。双方签订了租房合同，租赁期限为2年，交房时间定在了3月31日。临近交房的日子，刘女士也在等着出租人打电话，通知自己去拿钥匙。但是眼看日子一天天临近，刘女士却始终没有接到电话。于是刘女士就给对方拨打了电话，却被告知房屋因为消防未能验收合格所以不能按期交房。但对于刘女士而言，早在半个月前，为了开业她已经在南方定好了水果以及一些简单的店内装饰品、工具等，这些东西将在29日左右运到青岛。如果不能按时开业，这些水果很有可能会腐烂。多次商议后，出租人表示可以在10天内将钥匙交给刘女士。但是就算刘女士拿到钥匙，因为消防未能验收合格她依然不能办理营业执照。刘女士向对方提出了解除合同，但遭到了对方的拒绝。最终刘女士将出2023-06-08416人看过 -
法律综合知识2012年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5％，合同还约定了其他条款。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。次日，原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求被告提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于2012年8月31日前将消防备案手续到位，过期承担一切损失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续。2012年9月3日，原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同，合同约定，因出租方到约定期间（2012年8月31日前）未给承租方提供消防备案书（消防验收合格证），造成承2024-03-16344人看过
-
租赁房屋开网吧，消防验收未通过，手续难办业难开，无奈起诉至法院索要赔偿。近日，山东省日照市东港区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判令出租方赔偿承租方各项损失共计45万余元。2013年8月5日，原告赵某与被告某家电公司就原告租赁日照某沿街门面房事宜签订房屋租赁合同一份，合同约定租金为30万元，租赁面积为600平方米，租赁期限为十年，租赁用途为开设网吧。合同签订当日，原告赵某交给家电公司水电费押金2万元。随后原告赵某又缴纳15万元的租金。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求家电公司提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，家电公司一直未能提供。同年8月26日，家电公司的法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于2013年9月21日前将消防备案到位，过期承担一切损失。到期后，该家电公司仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续，导致原告无2023-06-09438人看过 -
一、案情原告（反诉被告）**公司诉称：1998年8月25日，**公司与**公司签订了“房屋租赁协议书”，约定，**公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，**公司（乙方）可以进驻现场进行局部改造和精装修，进行设备调试及试营业，自1999年4月1日起计算租期，租赁期为5年;每年租金为227万元人民币，乙方每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次预付金额为113.5万元，如不能按期支付租金，拖欠期内每日加收欠交租金万分之五的滞纳金;租赁期间,甲、乙双方均不能无故解除本协议。如确有必要解除合同，违约方要以当年租金总额的两倍作为违约金赔付守约方。协议签订后，**公司全面履行了协议，如期将房屋交付**公司，**公司装修后以“子木大酒楼”的名义开业，并营业至今。但**公司仅在1998年9月8日向**公司支付了定金50万元，租金至今未付，2023-05-0596人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
租赁合同未经消防验收的合同房屋有效吗新疆在线咨询 2023-07-17房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。 -
未经消防验收的房屋租赁合同怎么签订？澳门在线咨询 2023-12-20房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。 -
房屋租赁未签订合同会怎样河北在线咨询 2022-06-17《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定：第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院 -
租赁房屋未经验收承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同？湖北在线咨询 2022-02-15租赁房屋未经验收，不符合国家法律强制性规定，承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同，进而拒付租赁费？1月16日，山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决，判令承租方支付租赁费。 原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付租赁费向法院提起诉讼，请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中，被告批发公司辩称，租赁房屋未经验收，不符合国家强制性法律规定，双方所签租赁合同系无效合同， -
签订房屋租赁合同要验身份证吗？山西在线咨询 2022-06-01需要。一般情况下，房东需要准备个人身份证及复印件，房产证，指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的，可以专门向对方提出准备相应证件。当然，承租人可以请求房东提供出示房产证的原件，以核实其身份，与房产证是否是同一人，确认其享有房屋的收益权。
