在收房时验收的资料不齐全购房者是否可以拒绝收房呢-法师兄

在收房时验收的资料不齐全购房者是否可以拒绝收房呢

来源：互联网时间： 2023-06-25 08:54:55 307 人看过

如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。

一、商品房验房交付中应注意什么法律问题

注意下列问题：1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。2、验房时发现质量问题，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。3、若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

二、房屋验收的流程是什么

房屋验收流程：

1、检查住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表，检查面积实测表，了解住宅实际面积，管道分布竣工图；

2、开发商以书面形式通知购房者验收交接；

3、购房者检查建筑工程质量检验合格证和商品房产权证，开发商提供住房质量保证和住房使用说明；

4、签署房屋交接书。

三、购房合同更名程序是怎样的

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
购房者是否可以不接收房产？

以下情况购房者能拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3％的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。验房到底看什么购房者应学会收房＂小窍门＂目前上海楼市中有不少购房者与开发商在房屋交付过程中由于双方对此有不同的理解和看法，往往会有很多矛盾产生，甚至引发退房事件等事件。因此，今天我们对这个话题进行一番讨论。希望对大家有所帮助。地产专家提醒购房者在收房时应重点关注以下几类问题：一看：房屋是否达到交付使用条件根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号）中取消了住宅

2023-07-02

253人看过
收房
拒绝收房的三种原因：哪些情况下买房者可拒绝收房

购房者可以拒绝收房的情况如下：1。未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；2、开发商无故比原合同延迟交付，经购房人催告后三个月以上交付的；3、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构，未经买方批准的；5、合同没有约定，房屋实际交付面积比原合同规定的误差绝对值超过3％（不含3％）的，可以拒绝收房，解除购房合同；6、经合格质量检验机构核实，房屋主体结构质量确实不合格；7、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；8、不具备社区道路畅通、水、电、气、暖气接通的前提。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行。权人请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。拒绝收房的法定理由有哪些只要卖

2023-08-18

448人看过
收房
“四大件“不齐全业主可拒收房

购房人高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房!”这种说法合理吗?这些费用哪些该交哪些不该交呢?房屋渗水、开裂能拒绝收房吗?购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧!两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。情况二：房屋主体有问题

2023-06-04

395人看过
收房
精装修房验收时出现质量问题，购房者是否有权利拒收房屋？

可以拒收，但是也分情况。“房屋主体结构质量不合格”和“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”两种情况下，购房者可以拒收房屋，并要求开发商赔偿；而一般的质量问题，购房者并不能拒收，只能要求开发商进行修复，并承担修复费用及损失。如何验收精装修房屋？（一）检查装修设备与合同约定是否相符实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。（二）验收时应该注意哪些装修项目第一步，要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间

2023-07-04

184人看过

收房
楼面开裂是否可以拒绝收房

如果楼面房屋开裂对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。业主可以拒收房屋的情形：1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格；(2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的；(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开

2023-04-21

292人看过
收房
开发商逾期交房购房者可否拒收房

开发商逾期交房能不能拒收房呢?市民刘先生买了一套预售商品房,约定交房日期,但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天,开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任,所以不敢贸然接收房子。另外,在开发商承担逾期交房责任前,刘先生能否拒绝接收市民刘先生买了一套预售商品房,约定交房日期,但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天,开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任,所以不敢贸然接收房子。另外,在开发商承担逾期交房责任前,刘先生能否拒绝接收房屋呢?这位刘先生担心开发商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。理由如下:(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责

2023-06-13

449人看过
收房
业主因验收材料不齐全未收房状告开发商延期交房

陈先生和龚女士夫妇花100多万元在海口秀英区某小区购买了一套140多平方米的房子。开发商比合同约定的交房时间提前两个多月就通知他们收房。这本是好事，但陈先生和龚女士却以开发商出具的验收材料中没有《建筑工程竣工验收备案表》、材料不齐全为由拒绝收房。双方因此僵持着，最终导致该房产逾期一年多未交付。陈先生和龚女士夫妇将开发商告上法庭，索赔违约金。到底取得何种验收文件才符合交房条件呢?近日，海口秀英区法院对该案作出一审判决。1业主：开发商验收材料不齐全所以未收房陈先生和龚女士是海口人。2011年8月20日，他们与海南某房地产公司签订《商品房买卖合同》，花100多万元购买该房地产公司当时正在预售的位于海口秀英区白水塘路的一套140多平方米的房产。双方约定，交房的日期为2013年8月31日。陈先生和龚女士向秀英区法院诉称，开发商2013年6月25日通知他们收房，但并未出示收房时必须出具的验收材料，所以

2023-06-10

208人看过
收房
什么是可以拒绝收房的情况？

本文列举了四种开发商可以拒绝收房的情况，包括未取得相关文件、延迟交房超过三个月、擅自改变房屋结构和未经买家认可的改变。如果遇到以上情况，购房人可以与开发商协商或者向相关部门投诉。以下是可以拒绝收房的情况:未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。住宅质量未达标可以拒绝收房吗？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在商品房预售过程中，开发商需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在售楼广告和说明书中载明许可的商品房预售许可证书号码。如果未取得许可，则不得进行商品房预售。另外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不

2023-09-01

79人看过

收房
不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么

交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一、建设工程竣工验收应满足什么条件建设工程竣工验收应满足以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、主要建筑材料、建筑构件、设备试验报告；4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；5、施工单位签署的工程保修书，建设工程经验合格后方可交付使用，根据

2023-04-10

204人看过
收房
买卖商品房可以拒绝收房吗

商品房买卖中下列情况买主可拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。一、出现什么问题可以要求退房根据法律规定，可以要求退房：（1）开发商不具备商品房预售许可资格；（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；（4）擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；（5）延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；（6）因开发商原因不能办理房屋所有权登记。二、哪些情况下可以退房？根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品

2023-06-23

251人看过
收房
收房发现厨房漏水有问题可以拒绝收房么

收房发现厨房漏水有问题，购房者可以拒绝收房。房屋的质量分为两类，质量瑕疵属于其中之一。对于房屋出现在质量瑕疵问题，可以要求开发商立即给予解决。而如果存在结构安全问题或者说没有达到日常的安全生活配套的要求，这时候户主是可以拒绝收房的。不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《民法典》第八百零一条因施工人的

2023-07-26

52人看过
消费者
消费者可以先验房再收房

1．审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2．审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3．审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方

2023-03-20

205人看过

收房
业主收房时因存在质量问题要怎么拒绝收房

存在质量瑕疵严重影响正常居住使用的，业主可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。一、买的新房漏水可以退吗视情况而定，如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担；如果是主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验，可以退房并要求赔偿；如果是主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿。二、买商品房的退房条件有哪些？以下情形可退商品房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍

2023-06-22

290人看过
业主
业主不满意房屋时，是否可以拒收？

在购房过程中,开发商有义务遵守法律法规,购房人也有义务仔细阅读商品房的相关文件和规定。如果购房者发现房屋存在问题,开发商应当承担相应的责任并积极解决。在以下情况下,购房者可以拒绝收房:1.房屋未经过竣工验收的;2.交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的;3.擅自变更商品房户型、朝向、结构等且未通知买受人的;4.因房屋质量问题导致无法正常居住的。不触犯法律。在以下情况下，可以拒绝收房：1.房屋未经过竣工验收的；2.交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；3.擅自变更商品房户型、朝向、结构等且未通知买受人的；4.因房屋质量问题导致无法正常居住的。房屋未验收，业主有权拒收吗？根据我国《民法典》的规定,房屋买卖合同自双方签订之日起生效,买方在收到房屋后有权进行验收。如果买方在验收过程中发现房屋存在质量问题或者与合同约定不符的情况,可以要求卖方进行整改或者承担违约责任。然而,如果买方在验

2023-10-23

499人看过