签订买卖合同要注意对方有没有履行资格-法师兄

签订买卖合同要注意对方有没有履行资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 19:43:30 434 人看过

主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。在现实经济生活中，经常出现的合同风险就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力，即通常所说的皮包公司利用出卖人的轻信，骗取出卖人的货物。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同，主要表现形式为：

1、订立合同的一方根本没有提供法人资格证明;

2、合同一方虽然提供了《企业法人营业执照》，但为副本(未年检)或复印件，其实为伪造的证明;

3、合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力;

4、合同一方在订立合同时虽然提供了正式的《企业法人营业执照》，但因其它原因已歇业或已被吊销营业执照。

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根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单，收货单，结算单，发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式，交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函，债权确认书等函件，凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。第二条规定，当事人签订认购书，订购书，预订书，意向书，备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，双方没有签订书面买卖合同的，一方可以提供送货单，收货单，结算单，发票等主张买卖合同关系，法院通常结合双方之间的交易方式，习惯等其他证据对买卖合同是否成立作出认定。被告可以上诉吗

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分支机构有没有签订合同的资格

有签订合同的主体资格；分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。分公司属于总公司的分支机构，在法律上、经济上没有独立性，只是总公司的附属机构，以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。因此，分公司不具有法人资格，同时也不具有民事主体资格。一、分公司的法律特征是什么1、分公司是由总公司依法设立的，分公司的主要业务活动完全由总公司决定，分公司一般是以总公司的名义并根据它的委托来进行业务活动的。2、分公司没有自己独立的财产，分公司的所有资产全部属于总公司。分公司与总公司在经济是统一核算，其实际占有和使用的财产是总公司财产的一

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什么是房屋买卖合同，签订后对方不履行该如何办？

一、什么是房屋买卖合同1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。2、房屋买卖合同的法律特征，既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二、房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办1、要求继续履行。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定

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一、签订、履行借款合同的注意事项（一）签订、履行借款合同的注意事项1、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2、贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。3、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。4、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6、借款

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共有人没有签订买卖合同是否有效

部分共有人未签字买卖合同符合法定有效条件是有效的，即经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。房屋买卖合同未经过共有人共同签字怎么办？房屋买卖合同部分共有人未签字，合同的效力如下：1、产权登记在出卖人一人名下，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。2、产权人登记在夫妻双方名下，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同，一般可能认定为合同无效；如果是表见代理的情形，一般认定为有效。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人

2023-08-12

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购房者在买卖合同签订后很长时间履行对不对

一、房屋买卖合同签订多久后必须履行呢？房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。二、房屋买卖合同履行期限约定不明时，如何履行？《民法典》第五百一十条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第五百一十一条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他

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因买卖合同履行签订的欠条债务

买卖合同里的债务，需提交下列举证材料：1、证明当事人主体资格的证据，如身份证、企业营业执照等；2、证明买卖关系存在的证据，如买卖合同等；3、证明买卖双方对债务的履行的证据，例如收货单、发票收据等。一、买卖合同已成立怎样证明1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。4、根据《民法典》的规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方

2023-03-12

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签买卖合同一定要履行吗

一、签买卖合同一定要履行吗房屋买卖合同一方违约的，如果房屋买卖合同可能履行的，权利人可以要求违约方继续履行，如果不继续履行的，可以向法院起诉，请求强制履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。二、违约一方应当承担赔偿损失的责任（一）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。（二）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－

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签订合同后对方未能履行承诺

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2023-07-18

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