公积金贷款买房的步骤和注意事项-法师兄

公积金贷款买房的步骤和注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:22:40 180 人看过

公积金贷款买房的流程具体是：申请者在贷款之前到银行咨询公积金贷款情况，然后向银行申请贷款并提交身份证、户口本、公积金存折等材料，银行审核申请和提交的材料，如果审核通过了，银行需要和申请者签订贷款合同和抵押合同并到公证处办理合同公证，接下来可以到房地产抵押登记部门办理房屋产权抵押登记，银行将发放贷款，贷款者要记得每月还贷，最终在贷款全部还清后到房地产抵押登记部门办理抵押房产注销登记。

杭州公积金贷款买房政策

杭州公积金贷款买房政策如下：

1．调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40％。对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

2．放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

3．放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万!3、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职!4、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发

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