房屋被开发商抵押了怎么办？-法师兄

房屋被开发商抵押了怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-12 11:53:43 264 人看过

发现自己购买的房屋被开发商抵押购房者可以要求开发商退房，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

一、购房时按揭办理不了是谁的责任

购房时按揭办理不了对应责任如下：

1、如果开发商在签订合同时承诺保证购房抵押贷款，开发商应承担违约责任；

2、如因开发商原因未能办理抵押贷款，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；

3、如果房贷因购房者自身原因无法办理，开发商有权要求购房者选择一次性付清余款或解除合同，如果购房者要求退房，应赔偿开发商的损失；

4、如果开发商和购房者对无法办理抵押贷款没有责任，由于双方在购房合同中对无法办理抵押贷款的余额支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房，并要求开发商退还首付款和利息。

二、首付付了还能退房吗

可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。

出现以下情况，购房者也可以要求退房：

1、延迟交房；

2、规划变更；

3、房屋质量不合格；

4、房屋面积误差超出3％；

5、开发商把房子作抵押。

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