二手房已经过户可以抵押-法师兄

二手房已经过户可以抵押

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:02 254 人看过

1、二手房是否已经过户可以抵押

如果二手房已经过户，可以抵押。对于二手房按揭，需要办理过户手续。产权人名称由出卖人变更为买受人后，买受人应当准备相关贷款信息，以二手房为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，依法取得的房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押。转让取得的土地使用权可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。二是二手房按揭贷款流程。提交材料，提出申请

买卖双方将所有相关材料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员对材料做了初步评估，给出了大概的贷款金额和期限。然后三方约定一个时间，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

2。评估

按照约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。具体时间根据约定情况确定，可在3至5个工作日内完成。交易方应支付评估费。

3。银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款额度和期限进行审核。审批过程通常需要5个工作日左右。转让批准后，买方应向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。当天即可完成过户，购房者可等20个工作日左右拿到房产证。买受人应当办理房地产抵押登记和保险手续，银行应当向买受人贷款。买受人领取房地产权证后，应当办理房地产抵押登记和保险手续。然后，办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还当期房款。

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