当今年唯一的七天长假遇上后奥运和双率下调,成交或许顺水推舟了。此时我们希望压抑了近一年的购房者能保持清醒,以平常心对待房子、手续、资金等几个重要环节,尤其是以后出现纠纷时能派上大用场的合同。
核实房主身份亲见房主本人
目前买卖二手房时,大家基本都会选择中介公司,当然也有买卖双方单独完成交易的,不管选择哪种模式,都要慎重。首先,买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与,又没有第三方居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
虽然现在二手房市场趋于正规,但仍有经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。既然这种一房多卖的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝,为避免自己受骗,一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利,约见房主当面核实。
明确买卖双方的权利责任
目前市场上自住需求较多,这个群体大多对房产买卖经验不足,加上房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免发生纠纷后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
据了解,目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)____日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。此外,买卖双方还应该学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。大家不要因为当时怕麻烦而日后添麻烦。
标明付款过户、费用交接时间
购买二手房相对新房一大优势就是现房交易,这样就不用等待几个月甚至一年才能过户。同时也需要买方,尤其是现金交易的买方注意付款时间、过户时间等时间的注明。在实际操作中现金交易的买方一般会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间又关乎过户日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行事前签订的违约责任。
二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算,这也是买卖二手房复杂手续中的一环,属于房屋交付中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
-
购买二手房时看清合同免吃亏
256人看过
-
买二手房最主要看清房子与合同
429人看过
-
首次买房有哪些要点一定要看清楚
297人看过
-
合同签约二手房买卖合同物业交割要清楚
141人看过
-
二手房改电路这些您要看清楚
323人看过
-
房没买到反赔2万定金二手房合同猫腻要看清
429人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
-
二手房买卖要看清房屋结构吗?新疆在线咨询 2023-06-12看清房屋结构"二手房"的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料打消疑虑。考察环境和配套旧房子一般位于市
-
购房合同手印不清楚该如何办呢?海南在线咨询 2022-08-05完全不用担心。手印只要按了,不清没关系,在仪器下就一清二楚了。你想想,那些作案的人,手拿过的东西都能在仪器下显出他的指纹。你还有什么好担心的呢?开发商是赖不掉的。
-
购买二手房的环节有哪些,一定要购买二手房内蒙古在线咨询 2022-04-08二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些不得上市出售的房屋范围是什么一、购买二手房的环节购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍: (一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介
-