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购买房子时应该注意审查物管的哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 08:01:57 404 人看过

一、购买房子时应该注意审查物管的哪些方面

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利;

(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;

(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;

(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。

2、弄清物业的基本设计和标准。

主要查看：

(1)物业项目的规划设计图纸;

(2)物业项目的竣工总平面图;

(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;

(4)建筑施工图;

(5)地下管网竣工图。

3、审查物业的质量，按标准严格验收。

4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

二、购房时的注意事项是什么

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

4、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

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