当房屋存在下列情况时承租人享有解除权：

1.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

2.租赁房屋权属有争议的。

3.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

4.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。

5.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的。

一、出租的房子有瑕疵怎么处理呢

出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。

1.出租人致使房子有瑕疵的：

在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；

如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。

2.承租人致使房子有瑕疵的：

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋承租人可以随时解除租赁关系吗

一般不可以，但有下列情形之一的可以：

1、出租人拒不交付房屋。

2、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。

3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的。

4、一房数租之有效合同不能实际履行的。

5、租赁房屋危及承租人安全或者健康的。

6、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。

7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的。

8、不定期租赁。

9、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。

三、房屋租赁期间承租人能退租吗

房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：

1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的；

4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；

5、租赁物权属有争议的；

6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。