(一)内销商品房
1、契税:4%(由买方负担)建筑面积120平方米以下的房屋按2%计征,建筑面积120平方米以上的房屋按4%计征。
2、印花税:0.5‰(买卖双方均缴纳)
3、营业税:5%(由转让土地使用权、销售不动产的单位和个人缴纳)
4、城市维护建设税:按营业税税额的7%征收,与营业税同时缴纳。(由销售方缴纳)
5、教育费附加:按营业税税额的3%征收,与营业税同时缴纳。(由销售方缴纳)
6、土地增值税:应税额=增值额*适用税率
增值额—扣除项目金额
按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的四级超率累进税率计算征收。增值额未超过扣除项目金额50%的应纳土地增值税税额=增值额*30%
增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的应纳土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%
增值税税额100%,未超过200%的应纳土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%
增值额超过扣除项目金额=增值额*60%—扣除项目金额*35%
公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。
扣除项目包括:
①取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关费用。
②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工
程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。
③房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费
用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除。
④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教
育费附加。
⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。
7、手续费:120平方米的每件1000元,121-5000平方米的每件3000元,5001平方米的每件10000元。(买卖双方各缴纳一半)
8、房屋产权登记费:登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的
每平方米减收8分。(由登记人缴纳)
9、权证工本费:每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。
(二)外销商品房外销商品房税费同上。外销商品房转内销,除缴纳以上税种外,还要由购房者到税务机关根据政策核定税率,自行申报缴纳固定资产投资方向调节税。
(三)存量房转让存量房转让税费同上。个人所得税按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后余额的20%征收。
房屋出租收费
(1)房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋,作为企业和自收自支事业单位,应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产生将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
(2)城镇土地使用税。
(3)营业税。
(4)城市建设维护税。
(5)教育费附加税。
(6)企业所得税。
(7)个人所得税。个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收在4000元以上的,应按月租金收扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所税。税率均为20%。
(8)印花税。单位和个人出租房屋,应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的0.3‰贴花。
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房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
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房屋出租增值税税率海南在线咨询 2022-03-31按房子价值的性质不同征收标准也不同。对按房产计税价值征税的,税率为1.2%,对按房屋租金收入征税的,税率为12%。个人出租居民住房,出租后不改变用途的,税率为4%从价计征房产税按年计算征收,分两次缴纳,即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳,上半年税款在四月份缴纳,下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征,按月缴纳 而对于您问的是否每年都要交,这个答案是肯定的
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房屋租赁费是增值税吗西藏在线咨询 2022-11-081、单位房屋租赁交纳增值税。 (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总
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个人出租房屋增值税税率河北在线咨询 2022-02-09根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。举例说明税率:问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的最后是多少答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;(2)城建税:营业税×(
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个人出租房屋增值税税率甘肃在线咨询 2023-05-26一、出租用于居住的: 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 二、出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
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房屋租赁税率房屋租赁增值税吉林省在线咨询 2023-02-13国税总局2016第16号公告第八条其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款: (一)出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% (二)出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%国办发〔2016〕39号(十三)给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴