业委会可以自己成立物业公司。业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,可以成立自己的物业公司,但是成立物业公司要符合《公司法》对于成立公司的要求。
一、业主损坏电梯怎样处理
业主损坏电梯处理具体如下:
1、为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养,电梯属业主共有财产,损坏应当由受益人出资维修;
2、物业保安有维护小区安全秩序的业务,有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责,电梯发生人为损坏,物业公司在看管上属于失职,负有一定的责任,物业公司应当给予补偿;
3、装修公司在运作过程中出现问题,都该由其来承担。
一、电梯坏了业主怎么处理具体如下:
1、先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司;
2、物业不管找业委会,要求他们换物业公司;
3、找质监局,要求查电梯公司。
二、如何投诉物业:
1、向当地房管部门投诉。房管部门是所有物业管理的主管部门,可监督并管理物业管理的行为;
2、向业主委员会反映。物管长期不作为不担当的话,业主委员会可形式权利罢免物管,重新找寻负责任的物管;
3、向信访部门反映。提交相关资料,再由信访部门向有关部门转交办理;
4、联名投诉物管。业主可联名到物业处反映问题,表达大家共同的诉求,寻求相应的解决办法。
综上所述,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合
二、车子在地下车库被淹物业有责任吗
车子在地下车库被淹物业有责任。如果业主与物业公司之间成立车辆保管合同关系,物业公司就必须根据保管合同的规定承担车辆被淹受损的大部分甚至是全部损失。如果业主与物业公司仅仅成立的是物业服务合同关系,物业公司则只承担因管理不到位(未能履行物业服务合同中约定的安全防范义务)而引起车辆损失的责任,即使赔偿也只占车辆实际损失的很小部分。
三、物业未备案进驻小区合法吗
物业未备案进驻小区是不合法的。物业公司没有备案就说明他没有做物业公司的权利和所需的相应资质。根据相关规定,由业主共同决定的情况,有以下四点:
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
使用建筑物及其附属设施的维修资金;筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业公司可以成立业委会么海南在线咨询 2023-10-15业委会可以自己成立物业公司,若是设立有限责任公司的,需要满足的条件有股东符合法定人数、股东共同制定公司章程有、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额、有公司名称、组织机构以及公司住所等。
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企业成立时公司股东可以不自己出资吗?安徽在线咨询 2023-02-22依据我国《公司法》的规定,股东出资后并不一定就是公司的股东,履行出资后还需要有出资证明书,然后记载于股东名册中才算是公司的股东。
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成立小区业主委员会都需要什么,这个是业主自己成立还是物业成立内蒙古在线咨询 2022-10-21成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上; 3、住宅出售已满两年。
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业主委员会成立以后,可否对物业公司的财务进行审计吗台湾在线咨询 2022-07-05业主委员会,是指由物业管理范围内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主观愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生,是业主行使共有管理权的一种特殊形式;业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理范围内的业主,并符合下列要求: (一)具有完全民事做法本领; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规