一、转租商铺要叫房东签合同吗
转租商铺是不需要叫房东签订合同的,由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。转租条件如下:
1.前提条件,经出租人同意;
2.实质条件,合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等;
3.合法转租应符合的其他条件。
二、转租的法律效力
1.从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。
2.从法律行为有效的前提条件来看,承租人无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得出租人的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。
3.从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看,转租中,出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中,出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效,但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。
4.转租中,转租合同对于本租合同具有附随性。
三、签合同应该注意什么问题
签合同应该注意的问题包括:
1.签约对象是否具备相应的资质;
2.注意合同名称和内容是否一致;
3.注意列明合同标的物价款及其支付方式;
4.注意明确约定违约金及其计算方法;
5.注意用词严谨,明确当事人双方的权利和义务;
6.注意定金和订金的区别;
7.注意明确违约责任以及争议解决方式等。
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转租商铺要叫房东签合同吗,房屋转租可以有什么条件
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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转租商铺是否要叫房东签合同山东在线咨询 2023-01-131、承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的,由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。 2、法律规定: 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转
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买商铺转租一定要房东签合同吗台湾在线咨询 2022-05-19不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可。
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买商铺转租合同是不是需要房东签字重庆在线咨询 2021-04-06不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可。
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购买商铺转租合同是否需要房东签字?广东在线咨询 2022-11-08不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可。
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商铺二房东转租合同有效吗广西在线咨询 2022-01-18两个问题:第一、针对你和二房东之间而言,你们订立商铺租赁合同,承租方(二房东)部分承租人即使擅自转租商铺,其法律后果有所有承租人承担,你作为次承租人依约享有商铺的权利并承担义务;第二、你们签订转租合同并非完整意义上代表你有权使用商铺,你们订立的租赁合同必须征得业主同意,否则,业主可能收回商铺,到最后你只能向二房东追究违约责任了