转租商铺要叫房东签合同吗-法师兄

转租商铺要叫房东签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:47 117 人看过

一、转租商铺要叫房东签合同吗

转租商铺是不需要叫房东签订合同的,由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。转租条件如下：

1.前提条件，经出租人同意；

2.实质条件，合同不违反法律规定、意思表示真实、主体适格等；

3.合法转租应符合的其他条件。

二、转租的法律效力

1.从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

2.从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。

3.从违反上述前提条件（即承租人没有取得出租人的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

4.转租中，转租合同对于本租合同具有附随性。

三、签合同应该注意什么问题

签合同应该注意的问题包括：

1.签约对象是否具备相应的资质；

2.注意合同名称和内容是否一致；

3.注意列明合同标的物价款及其支付方式；

4.注意明确约定违约金及其计算方法；

5.注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；

6.注意定金和订金的区别；

7.注意明确违约责任以及争议解决方式等。

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