中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。加息政策一出，银行房贷再起变局。为购房者解答8个焦点问题。

1、利息调整了，我是老贷款，什么时候开始多还利息?

答：银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱。

当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。

2、我之前享受的是7折利率，会受到影响吗?

答：优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。

3、我100万的商业贷款，加息后影响有多大呀?

答：不知道您是首套还是二套房，之前享受利率折扣是多少。按85折利率计算，100万的房子，20年期，首套房贷款多还2.3万，二套房多还3.1万。

4、过了34个月又开始加息了，会不会连续加息啊?

答：人民银行周小川行长上周才说过年内不加息的。

5、公积金贷款会不会也加息啊?

答：一般利息调整两者都是会一致，如果利率有调整将由住房和城乡建设部发布。

6、提前还款划算吗?

答：是否需要提前还款，这取决于个人的实际情况。如果加息还未到浮动日，不必急于提前还款。有些银行提前还款是要罚息的，也许提前还款更吃亏。目前通胀比银行存款利息要高，如果有更好的投资渠道，就应该提前还款。

7、提前还款是不是就没有利息了?

答：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后;提前还款的话，之后的贷款余额将不再计息。

8、提前还款怎么操作?

答：提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证(房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)。