在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。在生活中，购房者在签订合同时，要仔细阅读合同的各项条款，如果发现有些条款约定的不明确，可以要求与房屋出卖人另外签订补充协议。如果您对签订补充协议要注意的问题不是很清楚，建议您咨询一下我们专业的房产律师。
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购房补充协议里都有啥？签订协议要注意啥？
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买房为什么要签订补充协议
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二手房购房补充协议签订注意四点
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补充协议的签署要求及注意事项
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在什么情况下可以签订补充协议，签订补充协议需要注意什么
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购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议
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深圳二手房律师团首席律师张茂荣因房价再度上扬，为防止业主毁约，昨天一法律意识较强的客户特约来律师楼委托本律师对其通过中介签订的期房买卖合同予以法律审查，经审查发现该合同中存在的重大缺陷有：1、成交价109万，约定定金5万，首期款22万，定金罚则成本太低，保难房价飙升后业主不自愿双倍返还定金爽约;2、没有约定业主做全权委托公证的时间和买方监管首期款、申请银行按揭承诺的时间;3、对业主做全权委托公证和买方监管首期款、业主赎楼和买方取得银行按揭承诺的义务履行顺序没有约定，容易发生扯皮现象;4、约定买方八成按揭，按揭不成一次性付款，（目前银行信贷政策多变）存在买方贷款不成无力购买被业主追究违约责任的风险;5、在各银行贷款额度不一的情况下，对业主配合买方转首期款的义务没有约定，导致买方一旦选定银行后便无法转行按揭;6、存在阴阳合同过户条款，且约定全部交易税费均由买方承担，容易成为业主的毁约借口;7、2023-04-22205人看过 -
一、定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双2023-03-17482人看过 -
银行贷款近期我打算购买一套商品房，售楼处销售人员告诉我，不可以签补充协议，我看了售楼人员出示的《嘉兴市内销商品房预售契约》，觉得其中规定的条款不够详细，但售楼人员说，这是嘉兴市有关政府部门制作的标准合同，不需要做任何补充协议。因为我打算购买的是期房，除了看到售楼处的样板间外，楼盘还是一片空地，心里总觉得有点不踏实，请问，不签补充协议将来对我的利益会不会不所损害呢？在《嘉兴市内销商品房预售契约》第16条中明确规定：本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力?qot;很显然，购房签订补充协议是买卖双方的权利，是任何一方无剥夺的。在购房特别是期房过程中，因施工期漫长、涉及的方方面面的细节繁多，签订补充协议很有必要，特别是期房，购房者的风险更大，仅仅靠主契约中的条款来约束卖方显然是远远不够的。比如，在买卖双方发生最多纠纷之一的关于办理2023-04-22353人看过 -
购房合同一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协2023-06-01118人看过
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合同条款补充协议具有什么效力？业内专业人士表示，在北京二手房交易中，买房人与卖房人签订补充协议，对二手房交易的重要事项进一步做出规定。如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是发生冲突，应当以补充协议为准，但是原合同中明示不得变更的条款，补充协议对该条款的变更则不发生法律效力。补充协议主要包括什么内容？北京二手房交易中，买卖双方当事人签订补充协议，可以对成交价格、定金金额以及支付时间做出规定，还可以约定定金日后将作为买房人支付购房款的一部分。资深人士介绍说。爱屋吉屋内容部汤正魏表示，为了防止发生一房二卖的情况，买房人可以对购买的房产进行预告登记。在预告登记后，未经买房人同意，卖房人不能处分该不动产。但由于预告登记需要建立在双方当事人自愿基础之上，房屋所在地房地产登记机构办理预告登记须依据双方当事人的登记申请进行，所以最好通过补充协议书面约定双方当事人同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。专家认2023-06-10486人看过 -
不可抗力买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。买房合同里的补充协议要写些什么买房合同里的补充协议要写：1、公摊面积误差处理。2、装修标准。3、付款方式变更的处理方式。4、权属证书办理期限。5、保修、维修责任。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条2023-07-27466人看过
主合同是指相对独立，能够独立履行的合同，它是从合同的必要前提，没有主合同，从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在，没有主合同，就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同，从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>
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签房屋买卖补充协议要注意什么，补充协议的签订时间台湾在线咨询 2022-10-27一、签房屋买卖补充协议要注意什么1、公共维修基金的过户问题，通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、遇到一房二卖的情况应该如何处理，为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了 -
签房屋买卖补充协议要注意什么, 二手房买卖补充协议有哪些注意事项湖南在线咨询 2022-05-04签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理 为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可 -
购房补充协议有哪些陷阱，签购房补充协议要注意什么？浙江在线咨询 2022-10-27一、购房补充协议有哪些问题（一）开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。格式条款合同的特征是，格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。（二）约定补充协议效 -
二手房购房补充协议签订注意四点湖北在线咨询 2022-10-26摘要：二手房交易流程莫忽视购房合同补充协议的重要性，那么，签订购房补充协议需要注意什么，本文为您介绍。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到四点比较关键的问题。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是 -
二手房买卖补充协议是什么，签订该协议的注意事项湖北在线咨询 2022-10-27一、二手房买卖补充协议是什么补充协议一般是指就主合同中没有约定和约定不详细的内容，比如户口迁出和迁入的时间、家俱家电是否赠送等问题进行约定的协议。其作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。二、签订二手房买卖补充协议的注意事项买卖双方在进行二手房交易的过程中，通
