未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是，房东不进行追认或者表示不同意转租时，虽然转租合同并不发生法律效力，但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的，可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前，承租人有权撤销合同，要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。

一、承租人为经营需要添加装修附属物及购买经营用品等物品所有权转移的法律关系。

实践中，门面转让人从出租人那里承租房屋后，往往会对该门面根据经营需要进行相应装修，并购买相应经营用品，这些装修物及经营用品的所有权归属于承租人（即本文中门面转让人）所有，承租人在转让门面时，往往会约定对该装修物及经营用品的转让价格，实际上是转让人对其所有权的处置。

实践中常常会出现这种情形，当事人双方仅在合同中约定转让价格，但并没有明确约定该类物品所有权的最终归属，但是根据此类合同的性质及商业惯例，我们一般认为门面转让人实际上是对该类物品所有权的处置行为。

顾名思义，转让即是对所有权的处置行为，但是，转让人很显然无法处置房屋所有权，房屋属于房东所有，转让人只能够征得房东同意进行转租，实质的权利义务当事人双方是房东和受让人。因此，所谓门面转让，其实质是承租人对自己所有的房屋装修附着物及经营用品所有权的处置行为。

所有权的处置行为必须经过所有权人的明示同意，因此，有一类合同值得我们引起注意，比如，承租人和第三人签订了门面转租合同（注意，该类合同名称不是门面转让合同），而且，合同具体条款中并未约定原属承租人所有的装修附着物及经营用品的所有权归属，该类物品所有权是否发生转移，笔者以为，应该没有转移，即该装修附着物等经营用品仍属原承租人所有。

二、店面租赁房东违约怎么处理

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。