商品房质量问题纠纷如何避免和解决-法师兄

商品房质量问题纠纷如何避免和解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:04:43 493 人看过

首先,购房合同要明确约定质量纠纷的解决方案,对严重侵犯自身权益的格式合同提出质疑,争取修改;

其次,验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题,及时与开发商反馈并留取证据;同时注意开发商提交的质量保证书,明确保修的内容。

最后,如果验收后发现质量问题开发商不解决,可以向建设行政主管部门投诉。投诉未果的,可委托有资质的机构进行鉴定,确定损失,便于通过诉讼求偿。

一、房屋质量检测是由哪个部门鉴定

房屋质量鉴定找具有房屋质量鉴定资质的机构进行鉴定。

因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。

市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

二、如果房子出问题去哪里投诉？

1.房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费；2.如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商；3.新房找开发商，二手房找物业处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

二手房纠纷
规避二手房纠纷解决问题

购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。规范二手房合同成都走在全国前列月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，正

2023-06-10

139人看过
商品房买卖
房地产合同纠纷质量问题的解决

房屋地板出现裂缝怎么办?新房买了一年多，最近户主准备结婚，开始装修，但却发现北边卧室地板出现一条贯穿性的裂缝，甚至延续到紧邻的另一间小房地板上，长度足有七八米。“要不是装修还发现不了。”天长路经典花园4栋305的户主葛先生一脸的苦恼。近日记者来到葛先生的新房里，房子刚开始装修。房子是2006年年底买的。由于一直没人住，也就没有发现这条裂缝。记者在新房的北边卧室地板上看到一条裂缝，有四到五米长，延伸至卧室南北两面墙下，还能渗水到楼下天花板。紧邻该卧室的南边一小房间地板，也有一条类似的裂缝。户主葛先生发现这种情况后，就去找开发商，认为是房屋质量有问题，要求先赔偿后维修，赔偿金3万元。但开发商没有同意，认为金额过大。该栋楼205住户胡女士装修一年多了，直到近日葛先生将情况告之，才在自家房屋的天花板上发现了这条裂缝，认为自己受的影响更大，欲找开发商协商解决此事。据了解，根据《最高人民法院关于审理商

2023-06-10

284人看过
商品房买卖
安置房质量问题与赔偿纠纷解决

1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。4、对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。安置房质量问题找谁投诉房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果

2023-07-07

136人看过
承诺
怎么避免房产质量纠纷？

怎么避免房产质量纠纷？(一)收集证据购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。(二)收房时要仔细检查房屋质量购房者在收房时要对照合同条款，看开发商是否完成合同规定的全部内容。在验房中所发现的房屋质量问题要立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字后发现质量问题没解决，便给开发商留下推卸责任的机会。还要提醒购房者将《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，与开发商补充约定。(三)了解国家关于商品房质量相关法规及政策如何保护购房人利益，国家关于商品房质量相关法规和政策都有明确规定，它是投诉维权的有力依据。如国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，

2023-04-19

389人看过

预付款
如何避免购房过程中的房产纠纷问题

买房前的房产纠纷广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供‘一表两书’，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。定金与订金在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订

2023-03-15

67人看过
遗嘱继承
如何避免遗嘱继承纠纷中的纠纷问题？

遗嘱继承纠纷应注意的问题如下：1、遗嘱继承人依照遗嘱取得遗产后，仍有权依照有关法定继承的规定取得遗嘱未处分的遗产；2、遗嘱人未保留缺乏劳动能力和生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为继承人留下必要的遗产，剩余部分可以参照遗嘱确定的分配原则处理；3、继承权纠纷诉讼期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。但自继承之日起20年以上的，不得再提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱继承纠纷诉讼费由谁承担1、诉讼费用的承担由法院判决，原则是由败诉方承担。如果各方当事人就案件达成了调解协议且就诉讼费也达成了协议，则法院会尊重当事人的意见。2、诉讼费：根据《交纳办法》的有关规定，案件受理费（诉讼费）包括：第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中，依照《交纳办法》的

2023-07-03

318人看过
有期徒刑
超市商品质量问题解决方法

一、在超市买的东西有质量问题，可以通过以下方法维权：1、超市销售问题产品，非食品类可以投诉到超市客服部，也可以投诉到工商局，或者12315消费者投诉热线也可以。2、超市销售问题食品，如果是广告问题，可以投诉到工商局。质量问题投诉到食药监局，也可以在超市客服部进行投诉。消费者投诉热线12315和食品安全热线12331都可以进行投诉。3、非食品类问题产品的赔偿，按照《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，是购买金额的三倍，最低500元起。4、食品类问题产品的赔偿，按照《中华人民共和国食品安全法》规定，是金额的十倍，最低一千元起。5、另外，食品类问题产品如果导致消费者的健康问题，可以选择损失三倍的赔偿。《食品安全法》第九十六条第二款规定：“生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。”二、遇到产品质

2023-06-30

276人看过
刑事犯罪
如何解决欠债问题，避免坐牢？

如果只是单纯的欠债，则不会坐牢。只有犯了刑事罪，才会有坐牢的风险。欠债属于民间借贷，属于民事案件，所以你不会坐牢。在具体案件中，如果贷款是一种诈骗，符合刑法规定也可能承担刑事责任。但在正常情况下，它不涉及刑法，也不会承担刑事责任，更不能说是坐牢的问题。但如果法院判处债务人强制执行后仍然拒不还款的，则会触犯法律，根据情节的严重程度可能会判处三到七年的有期徒刑，并处或单处罚金。欠钱会坐牢吗？借钱不还，属于民事纠纷，一般不涉及刑事犯罪，不会坐牢。对于债务人欠钱不还的，债权人向法院起诉并胜诉后，债务人拒不履行法院判决的，债权人可以向法院申请强制执行，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。法律不是儿戏，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。刑法规定，

2023-07-01

109人看过

父母遗产
如何解决房产纠纷和差价赔偿问题

房产纠纷房屋差价的赔偿：（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；（二）如双方当事人不能协商确定的：1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。房子产权房产纠纷的诉讼打确认房屋产权官司应主要提供以下证据：房屋的产权证、建房许可证以及能够证明房屋归自己的证据材料；提供自己为该房屋作过翻修、翻建等工作的证据材料。产权属父母的私房被翻建以后，原则以产权仍归父母所有；若子女在翻建房屋时既出

2023-07-06

185人看过
合同内容
如何避免商品房规划设计变更纠纷

一、选购商品房应注意什么其一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。其二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。其三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，

2023-05-31

120人看过
商品房买卖
商品房买卖有哪些常见的纠纷，如何避免商品房买卖纠纷

一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

2023-03-16

192人看过
仲裁机构
避免中介公司纠纷：如何应对租房问题

房屋租赁当事人发生租赁房屋纠纷时,可以通过协商、法律途径或仲裁机构来解决问题。协商不成的,可以寻求法律部门的帮助来解决问题;协商不成或者无法自行协商,可以申请仲裁或者向人民法院提起民事诉讼。解决租赁中介纠纷的方法有两种：一是通过协商来解决问题，如果房屋租赁当事人之间发生了租赁房屋方面的纠纷，应当自行协商解决；二是通过法律途径来解决问题，如果协商不成或者无法自行协商，可以寻求法律部门的帮助来解决问题。协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者申请仲裁解决；2、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或者其他组织发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的法律途径；3、民事诉讼解决问题。当事人在房屋租赁合同中约定诉讼解决或者纠纷发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。房屋租赁合同纠纷怎么办？房屋租赁合同纠纷可以通过以下途径解决：1. 协商解决：双方当事人可

2023-08-30

307人看过

不可抗力
商品房交房时如何解决纠纷

处理商品房逾期交房纠纷的方式是：开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告后三个月内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。商品房的交房标准房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）有完整的技术档案和施工管理资料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）有施工单位签署的工程保修书。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2023-08-11

123人看过
回迁房
如何规避回迁房纠纷问题

一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清

2023-02-25

216人看过