房子变小了的面积差咋补-法师兄

房子变小了的面积差咋补

来源：互联网时间： 2024-05-05 20:52:24 280 人看过

关于房屋面积差异处理方式之规定如下：当差异在百分之三（含本数）之内时，购房者应依据合约所规定的货币单位与实际面积进行结算；

然而若差异超过百分之三，购房者可要求取消合同，并有权取回已支付的所有相关费用及其产生的利息。

此外，购房者亦可行使继续履行合同的权利，而具体所需支付的费用将需要根据差异面积的该部分比例进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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