签了认购书退定金还能退吗？-法师兄

签了认购书退定金还能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 10:51:17 454 人看过

首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而至则坐失商机；买受人享有优先购买权，但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务：出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。《商品房合同司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”，丧失定金的条件为“因当事人一方原因”，故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜，否则将丧失定金。认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的，属于“不可归责于当事人双方的事由”，定金可以返还。由此可知，定金可以保障买受人利益，也可以变成购房陷阱。

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买房签了房屋认购书是否能够退定金根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书

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在签署购销协议之后，倘若收取定金之一方未能如约履行其债务或未按照预定方式进行履行，那么购买者有权请求对方退还所支付之定金。然而，若因给付定金之一方自身因素导致自身无法追求定金的返还权利，则该情况下将无法获得支持。关于定金的金额，由双方在签订购销协议时进行协商确定；但需注意，定金额度不得超出主合同标价总额的百分之二十，超过部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于协议中规定的数额，应被视为对原定金数额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

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未签订购房合同定金是否能退应该视具体情况判定。1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人

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签了认购书但是不能贷款定金可以退吗

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签了认购协议书退购房定金绝招

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-05-11

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签订《认购书》并支付购房定金后定金能否退还？

定金符合法律规定的条件下是可以退的。因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖

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别人代签认购书定金退不退

1、如果他人代签未经的授权是无效的，对不具有约束力，如果对其授权，则对有约束力。定金与诚意金在法律上的效力也不一样，诚意金一般没有罚则，而定金将适用定金罚则。如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人版有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已知经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。3、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事道由，导致商品房买卖

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签订商品房认购书并支付了定金，能否退还

关于商品房认购书之定金事项处理办法规定如下：若双方各守承诺，定金将自然抵充购房款或者予以退还；然而，在特殊状况下，由于自然因素影响无法订立买卖合同亦或是对于协议及其补充条款内容未能充分达成共识以致无法签订正式契约的情况，不应当归咎于任何一方，此时方可退还定金；另一方面，若卖方单方面违约致使合同无法继续履行时，定金可依法全额奉还给买方；除此之外的其他情形，定金均不得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-18

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购房签了认购书还不退定金流程是怎样

1．首先，必须确认该合同是否属于正式合同范畴。若并非正式合同，可尝试通过友好协商或采取诉讼手段索回订金，从而顺利化解此问题。2．如所签署之合同为认购合同，其依法效力不容忽视。在这种情况下，建议双方共同努力，协商寻求妥善解决方案。双方均应竭力维护自身权益，能否成功取回定金则主要取决于协商结果。3．依据基本法理原则，任何一方皆需严格遵守已签订之合同约定。如出现违约行为，可依据合同中的相关违约条款认定责任赔偿事宜。至于定金是否能够得手及后续索赔金额多少，须视合同具体条款而定，同时亦需确保这些条款符合法律规范。4．若双方无法达成共识，可考虑向法院提起诉讼以求公正裁决。法院将依据现行法律法规作出裁判，通常情况下，判决结果亦将依据合同约定进行。5．对于购买方而言，如因各种原因决定放弃购买房产，且发现卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时应积极搜集相关证据，以便

2024-04-27

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认购房屋签订协议书还能否退定金

1、认签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条规定，【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、怎么确保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议

2023-03-26

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一、解除购房认购书能退定金吗在签署房屋认购书之后，若购房者出于某些原因违约并要求解除此合约，则所缴纳的定金将无需退还；然而，如果由于特定状况或政策变更、自然因素等不可抗力导致无法签订正式的买卖合同，或者双方就协议及补充协议内容未能达成共识从而导致无法顺利签约的话，那么这并不足以被归咎于任何一方，此时定金便有可能需要退还；最后，如果是因为卖方违约并提出解除合同，那么买方有权要求退还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

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