一、租房违约收了定金怎么办

若出借方未能遵守约定交付出租物品时，您有权向其提出继续执行合同的请求；若无法完成合同条款，您则有权终止该项合同并向出借方索要违约金或相应的经济赔偿。在这种情况下，出借方应对违约金进行双倍偿还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、租房违约赔偿200％合法吗

关于租房违约金高达200％的问题，显然这是极其不公平且不合乎法律规范的。

根据相关法律法规，违约金的确是由当事人双方协商确定的，但同时，亦存在着严格的法律限制——即任何情况下，违约金均不能高于所造成的实际损失的30％。因此，如果提出的违约金请求达到损害金额的200％，那么无疑是极不公平的，从法律角度来看，也是完全不被认可和支持的。

2021年生效的《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

若借款方未能按照协议的约定交付租赁物，那么您完全有权利维护自身权益，通过依法主张合同义务的方式来保障自己的合法权益。倘若在实际操作中，确实无法继续履行合同条款，您有权选择解除该份合同，同时向对方追责，要求其承担相应的违约责任。在此过程中，您还可以提出要求，让借款方支付违约金或者进行经济赔偿。需要特别强调的是，违约金的金额必须是双倍的。