法律对土地闲置费是如何规定？-法师兄

法律对土地闲置费是如何规定？

来源：互联网时间： 2023-06-02 19:15:21 144 人看过

《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定：“土地闲置费不得列入生产成本。”这一规定秉承了《企业会计准则》的精神，因为土地闲置费不是形成开发产品的必要支出，企业不能因为缴纳了土地闲置费，该部分的商品房就应当比相同的其他商品房售价更高，因此土地闲置费预期不能给企业带来经济利益的流入，是企业的“沉没成本”，即土地闲置费不符合《企业会计准则》有关“资产”的定义与确认条件，所以不能在资产负债表上确认为资产，即不能计入开发成本。该费用一般是由于企业管理上的原因导致开发经营安排不当造成的，因此属于企业的管理成本，计入当期“管理费用”;如果由于其他客观且偶然的原因导致的，也可以计入当期“营业外支出”，但不管何种情况，会计处理都把土地闲置费计入了企业“当期损益”。

税法规定：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定：“土地闲置费计入开发产品计税成本支出在税前扣除。”

土地闲置费会计处理时应当计入当期损益，但税法与会计处理存在明显差异，在税前扣除时该费用应当归集计入开发产品“计税”成本，并随着开发产品成本的逐步结转扣除，税会差异应在企业所得税年度申报时进行调整。

纳税人应当注意：企业日常的会计核算还得按照《企业会计准则》的原则处理，当需要申报纳税时，如果对当期损益具有影响的事项税法规定与会计处理不一致，就应当按照税法的规定进行纳税调整，不能因为税法有不同的规定，就按照税法的规定去进行会计处理，那样也是违法的。

企业税前扣除应遵循合法性原则.《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定?"土地闲置费不得列入生产成本"?该部门规章自2012年7月1日起执行.

因此2012年7月1日起企业缴纳的土地闲置费不得在税前扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

闲置土地
如何收取闲置土地费

征收机关：国土资源厅（土地处）征收标准：600-2000元/亩。《中华人民共和国土地管理法》（1986年通过，2004年第二次修订）第三十七条规定，任何单位和个人不得闲置、浪费耕地。已办理审批手续的非农业建设占用耕地闲置，一年内可以耕种收获的，由原耕种耕地的集体或者个人恢复耕种，或者由用地单位组织耕种；一年以上未开工建设的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用土地的，经批准，由县级以上人民政府征收闲置费原审批机关无偿收回用地单位的土地使用权；原属于农民集体所有的，交由原农村集体经济组织复耕。在城市规划区范围内，以出让方式取得的用于房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过，2007年修订）第二十五条规定，以转让方式取得土地使用权进行房地产开发的，土地开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地

2023-05-08

82人看过
闲置土地
闲置土地的法律规定是什么？收回闲置土地的一般程序是什么

根据法律规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权，未经原批准的人民政府同意，超过规定期限未开始开发的建设用地。土地闲置主要有三种情况：一是取得建设用地批准文件后，一年以上未开始开发建设。二是自土地使用权出让合同约定的开发开工之日起超过一年（含一年）未开始开发建设的。三是已开始开发建设，但开发建设面积占开发建设总面积不足1/3，或者投资不足25%，未经批准终止开发建设一年以上（含一年）的。闲置一年以上不满两年的，收取闲置费；闲置两年以上的，无偿收回。闲置土地的认定，必须严格按照上述规定执行。正确认定闲置土地是土地无偿收回的基本前提。因此，根据闲置土地的规定，提供充分、有力、合理的事实依据，是确保闲置土地合法、顺利收回的关键。一是转让合同有约定的，按照约定的时间确定土地闲置时间。转让合同没有约定的，按照政府批准文件的时间确定。笔者认为，闲置土地的起始时间不能按照《国有土地使用权证》的发证

2023-05-08

215人看过
建设用地
土地闲置，需要缴纳土地闲置费

如果土地闲置，你需要支付土地闲置费吗？？根据我国相关法律规定，国有土地闲置的，按照土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。在什么情况下可以收回国有土地使用权？国有土地使用权是指原批准使用土地的人民政府土

2023-05-02

273人看过
建设用地
土地闲置，需要缴纳土地闲置费

如果土地闲置，你需要支付土地闲置费吗？？根据我国相关法律规定，国有土地闲置的，按照土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。在什么情况下可以收回国有土地使用权？国有土地使用权是指原批准使用土地的人民政府土

2023-05-08

114人看过

合同生效
何时交土地闲置费

根据我国相关法律法规，国土部门核实国有土地使用者闲置土地后，将向闲置人员下发《关于征收土地闲置费的决定》，要求其缴纳土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。第十五条市、县国土资源主管部门依照本办法第十四条的规定作出征收闲置土地费、收

2023-05-08

388人看过
合同生效
何时交土地闲置费

根据我国相关法律法规，国土部门核实国有土地使用者闲置土地后，将向闲置人员下发《关于征收土地闲置费的决定》，要求其缴纳土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。第十五条市、县国土资源主管部门依照本办法第十四条的规定作出征收闲置土地费、收

2023-05-02

223人看过