提醒您二手房交易的戒律-法师兄

提醒您二手房交易的戒律

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:31:21 497 人看过

房产交易涉及金额较大，在交易过程中，由于信息不对称很容易出现消费者权益受损的情况。专家提醒，整个交易流程，最容易出现问题是在二手房签约当中，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意一下“七大戒律”。

未确认房主真实身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。

未明确双方违约责任

多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

不重视使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便。目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房产证
置业提醒：二手房私下交易易存隐患须谨慎

在选购二手房的过程中，经常出现的一种情况，业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，一般有这些麻烦：首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此

2023-04-22

268人看过
购房合同
交易二手房“购房指导”帮您忙

怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序交易二手房“购房指导”帮您忙怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序，可由“购房指导”来帮您完成。8月8日，记者从沈阳房产超市了解到，该超市的“二手房大集”上，“购房指导”将免费指导买卖双方完成房屋交易。据房产超市有关负责人介绍，“二手房大集”每周六对外开放，地点就在超市三楼。参加大集的买卖双方只需带全各种证件就可买卖房屋，不需中介。“购房指导”可指导买卖双方如何签购房合同、怎样清缴采暖费等买卖前的费用。另外，何时过房款、交房子等事项也在服务范围之列。“购房指导”由房产超市的六七名专职工作人员组成，完全免费为买卖双方服务。交易二手房“购房指导”帮您忙交易二手房“购房指导”帮您忙

2023-06-10

488人看过
公房
房管部门提醒:二手房交易六注意私下交易风险多

赤峰市民赵某100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵某，并口头协议，一个月后赵某为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵某的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵某索要2万元定金，双方发生了争执。据介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。对此，房管所提醒买二手房应注意以下六点：一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有

2023-06-10

189人看过
违约金
签约时提前把关二手房交易请注意四大戒律

无论是一手房产还是二手房产的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益？目前二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意“四大戒律”。●一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、

2023-04-22

269人看过

房产证
置业提醒：买二手房最好不要私下交易

在选购的过程中，经常出现的一种情况，业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，一般有这些麻烦：首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会

2023-06-10

136人看过
消费者
“四大戒律”为二手房交易消费者签约应提前把关

【摘要】无论是一手房产还是二手房产的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益？无论是一手房产还是二手房产的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益？目前我市一些比较具有口碑和信誉的大型房屋中介机构的专家接受记者采访时分析说，二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意“四大戒律”。一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份

2023-06-10

273人看过
承诺
购房人必备宝典二手房交易四大戒律

一戒：房屋遗留问题不明确这属于房屋交付中的重要条款，要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。二戒：合同中未明确付款和过户时间在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了卖方不愿先过户，买方不愿先付款的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在交钱后何时可以过户的问题上，在此提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。三戒：合同中未明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金

2023-06-10

121人看过
二手房买卖
业内提醒您：二手房买卖中不得不看的三大法则

4月7日至9日，一场大型的二手房展将在东亚展览馆举行。此次房展将围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求，力推百万元以下的二手房。经历了2005年一年的调整之后，目前的上海楼市又出现了回暖的迹象，与新房相比，二手房虽然价格相对较便宜，但其中需要关注更多的细节，如果把握不好，不仅会发生损失，甚至可能连房产证也办不出来。要点一：目的决定策略综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购

2023-04-22

112人看过

期房
房管部门提醒：规避风险二手房交易要“六注意”

天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨

2023-04-23

267人看过
消费者
二手房交易四大戒律消费者保障自己的权益

无论是一手房产还是二手房产的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益？目前我市一些比较具有口碑和信誉的大型房屋中介机构的专家接受记者采访时分析说，二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意四大戒律。●一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得财房两空。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中

2023-06-10

500人看过
信用卡
逾期信用卡，律师提醒您

信用卡逾期，收到律师函的办法：1、不要惊慌，一般来说，律师函发出来后，上面会写明白最后的履行的期限；2、欠钱不还，属于民事纠纷，不会追究刑事责任坐牢；3、如果债权人向法院提起诉讼胜诉之后，债务人在履行期未履行法院判决，债权人可以申请法院强制执行。逾期使用信用卡消费不构成犯罪，属于恶意透支，经发卡银行催收仍不归还的，可能构成犯罪，恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者期限透支，经发卡银行两次催收后3个月以上仍归还的行为。信用卡逾期的影响产生违约金和利息。逾期时间长的话，这笔费用不小。影响个人信用，信用记录对很多业务的办理有影响，逾期时间越久，影响越大。而且不能随着还款还清马上消除，一般要保留5年。逾期时间及金额达到一定的标准需要承担刑事责任，严重的话要坐牢及罚款。上了失信人黑名单连日常出行都受影响。有了前科，对以后的个人发展有影响。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民

2023-07-17

266人看过
印花税
二手房交易提醒:卖5年以上公房只要缴印花税

二手房买卖的交易成本增加，您要仔细合计合计再出手近来，房产新政频出，无论是房产经纪公司还是作为普通的房产交易者，均被新政下的税费缴纳弄得“焦头烂额”。面对当前各个区县二手房交易环节的税费缴纳实际状况，美丽家园房产经纪公司市场研究中心对税费缴纳问题进行了简单的归纳。双方均需缴纳0．05％的印花税在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需缴纳的税费就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别缴纳200（400000×0．05％）元的印花税。买方：需缴纳1．5％或3％的契税在此次新政实施之后，作为房产购买者在缴纳契税的过程中要根据所买的房子的不同情况做出相应的变动。1．您购房合同的签订日期在5月31日之前，同时缴税时间能够在8月31日前完成，衡量标准是9432元／平方米的单价。如果您的房产成缴单价在9432元／平方米以上，按成交价3

2023-04-22

109人看过

离婚财产分割
二手房交易税收政策变化提醒：注意三大细节

最近，房地产市场暖风频吹，地税部门提醒市民，在关注二手房交易税收政策变化的同时，还有三大细节不能忽视。一、住房是不是普通住房?二手房税收新政里讲的购买2年以上住房再销售可以免税的是普通住房，即建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际价格低于同级别土地上平均交易价格1.44倍以下。如果有一条不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。二、2年时间从何时开始计算?2年指的是购买住房的时间，可不是房屋的年龄;其次，市民取得住房的方式不同，计算购买时间的方法也不同，如果购买的是商品房，那么房屋产权证上的时间或者契税完税证明上注明的时间就是计算购买房屋年数的开始时间，如果上面两个时间不一致，地税采用的是孰先原则。如果房子是通过接受捐赠、继承或者离婚财产分割等非购买形式取得的，那么购房时间就是发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的原购买时间。三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的

2023-06-10

254人看过
交强险
过户二手车的提醒

交强险费率根据车辆历史记录实行双挂钩机制，凡是有过出险记录，或者醉酒驾驶违法驾驶行为记录的车辆，下一年度交强险费率会有上浮，而记录良好的车辆下一年续保时可享受一定折扣的优惠费率，而二手车过户时记录是跟车不跟人的，二手车交强险多少钱会因为二手车的具体情况不同而有所差别。二手车过户费用有哪些二手车过户的手续费大概是200元左右。中国实施的二手车过户费根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。很多人认为，机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成，其实车辆过户之后还要进行养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。

2023-07-22

478人看过