合同变更会有怎样的法律效力-法师兄

合同变更会有怎样的法律效力

来源：互联网时间： 2023-02-24 11:30:53 61 人看过

（1）合同变更以后，被变更的部分即失去了法律上的效力；已变更的部分，在完成变更程序之后，即产生了新的债权债务。

（2）合同的变更原则上向将来发生效力，不存在溯及力的问题。已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据，未变更的权利义务继续有效。

（3）合同变更，以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外，原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩；原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上保证人同意，保证不生效力；物的担保不及于扩张的债权价值额。

（4）合同变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。

一、抵押登记变更

抵押登记变更的情形如下：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

2、变更抵押物(含部分变更)；

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；

6、担保范围变更。

(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；

(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；

(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；

(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

二、民法典展期过后保证人是否承担担保责任

展期未经保证人书面同意，保证人仍在原保证期间承担担保责任。根据《民法典》第六百九十五条，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。

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